Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 7

4561KL Hulst

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.077
+12,5%
[ € 298.388 – € 379.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.618[ € 316.937 – € 350.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.625[ € 327.396 – € 361.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 7 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.077 (€ 2.608 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.310Sinds september +1,0%
+€ 37.65912 maanden +12,5%
+€ 25.98212 mnd vs. NL +8,6%
Zwaluwstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.077 voor Zwaluwstraat 7 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 7 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.625. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 339.077.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 7
€ 344.625[ € 327.396 – € 361.859 ]
Verkoper houdt over€ 339.584−€ 5.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.668+€ 9.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 7 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.566 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 7
Onder gem. in buurt PuienputBoven gem.
€ 333.618[ € 316.937 – € 350.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.566[ € 2.438 – € 2.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puienput
€ 505.900[ € 309.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 7 adviseren wij in een bod van € 344.625, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 333.618 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.077+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.625+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.856+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 333.618 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 7 in Hulst bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 339.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.077
Verwachte verkoopprijs€ 344.625
Verwachte vraagprijs€ 333.618
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPuienput→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puienput besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (15%)
C (37%)
D (23%)
E (8%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Puienput

Puienput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,1 km
Overstapstation51,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vosplantsoen 15, 4561LA Hulst
de Vosplantsoen 15
1973 · 132 m²
€ 384.179
Straatbeeld van Dullaertstraat 13, 4561KA Hulst
Dullaertstraat 13
1973 · 110 m²
€ 395.594
Straatbeeld van Vinkstraat 12, 4561KG Hulst
Vinkstraat 12
1975 · 155 m²
€ 363.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.077 zit Zwaluwstraat 7 in het middensegment van Puienput — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 7 in Hulst.

Wat is Zwaluwstraat 7 in Hulst waard?
Zwaluwstraat 7 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.077 (bandbreedte € 298.388 – € 379.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puienput.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 7 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 7 in Hulst is in oktober 2026 € 333.618 (bandbreedte € 316.937 – € 350.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 7 in Hulst?
Voor Zwaluwstraat 7 adviseren wij een bod van € 344.625 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 7 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 7 in Hulst bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 7 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 7 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puienput is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 7 ligt rond € 339.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puienput heeft 22% van de woningen zonnepanelen.