Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 12

4561KM Hulst

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.154
+12,5%
[ € 360.936 – € 459.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.262[ € 384.049 – € 424.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.132[ € 395.186 – € 436.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.154 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.004Sinds september +1,0%
+€ 45.55312 maanden +12,5%
+€ 31.42812 mnd vs. NL +8,6%
Leeuwerikstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.154 voor Leeuwerikstraat 12 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.132. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.154.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 12
€ 416.132[ € 395.186 – € 436.785 ]
Verkoper houdt over€ 410.305−€ 5.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.605+€ 10.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 12
Onder gem. in buurt PuienputBoven gem.
€ 404.262[ € 384.049 – € 424.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.763 – € 3.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puienput
€ 505.900[ € 309.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 12 adviseren wij in een bod van € 416.132, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.262 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.154+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.132+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.939+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 404.262 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 12 in Hulst bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 410.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.154
Verwachte verkoopprijs€ 416.132
Verwachte vraagprijs€ 404.262
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPuienput→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puienput besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (15%)
C (37%)
D (23%)
E (8%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Puienput

Puienput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,1 km
Overstapstation51,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vosplantsoen 15, 4561LA Hulst
de Vosplantsoen 15
1973 · 132 m²
€ 384.179
Straatbeeld van Vinkstraat 12, 4561KG Hulst
Vinkstraat 12
1975 · 155 m²
€ 363.354
Straatbeeld van Marijkestraat 7, 4561JE Hulst
Marijkestraat 7
1969 · 160 m²
€ 503.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.154 duidelijk in het hogere segment van Puienput. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 12 in Hulst.

Wat is Leeuwerikstraat 12 in Hulst waard?
Leeuwerikstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.154 (bandbreedte € 360.936 – € 459.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puienput.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 12 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 12 in Hulst is in oktober 2026 € 404.262 (bandbreedte € 384.049 – € 424.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 12 in Hulst?
Voor Leeuwerikstraat 12 adviseren wij een bod van € 416.132 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 12 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 12 in Hulst bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 12 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 12 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 45.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puienput is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 12 ligt rond € 410.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puienput heeft 22% van de woningen zonnepanelen.