Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwaterstraat 20

4561MA Hulst

Te koop
189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.902
+12,5%
[ € 334.314 – € 425.490 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 374.000[ € 355.300 – € 392.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.252[ € 367.380 – € 406.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterstraat 20 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.902 (€ 2.010 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.709Sinds september +1,0%
+€ 42.19412 maanden +12,5%
+€ 29.11112 mnd vs. NL +8,6%
Leeghwaterstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.902 voor Leeghwaterstraat 20 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterstraat 20 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.252. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.902.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterstraat 20
€ 386.252[ € 367.380 – € 406.052 ]
Verkoper houdt over€ 380.753−€ 5.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.127+€ 9.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.753

Wat is de vraagprijs?

Leeghwaterstraat 20 in Hulst staat in te koop voor € 374.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.979 per m².

Vraagprijs Leeghwaterstraat 20
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 374.000[ € 355.300 – € 392.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.979[ € 1.880 – € 2.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterstraat 20 adviseren wij in een bod van € 386.252, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 374.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.902+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.252+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.565+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 374.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterstraat 20 in Hulst bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 379.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.902
Verwachte verkoopprijs€ 386.252
Vraagprijs€ 374.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Janseniuslaan 70, 4561NN Hulst
Janseniuslaan 70
1976 · 179 m²
€ 514.316
Straatbeeld van Oude Polderstraat 1A, 4561NE Hulst
Oude Polderstraat 1A
1979 · 128 m²
€ 394.058
Straatbeeld van Ir Lelystraat 14, 4561MH Hulst
Ir Lelystraat 14
1978 · 121 m²
€ 353.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeghwaterstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 379.902 duidelijk in het hogere segment van Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterstraat 20 in Hulst.

Wat is Leeghwaterstraat 20 in Hulst waard?
Leeghwaterstraat 20 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.902 (bandbreedte € 334.314 – € 425.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de vraagprijs van Leeghwaterstraat 20 in Hulst?
Leeghwaterstraat 20 in Hulst staat in oktober 2026 te koop voor € 374.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterstraat 20 in Hulst?
Voor Leeghwaterstraat 20 adviseren wij een bod van € 386.252 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterstraat 20 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterstraat 20 in Hulst bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterstraat 20 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterstraat 20 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 42.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterstraat 20 ligt rond € 379.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.