Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Polderstraat 8

4561NH Hulst

105 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 2.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.559
+12,5%
[ € 225.772 – € 287.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.258[ € 239.645 – € 264.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.933[ € 247.793 – € 273.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Polderstraat 8 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.559 (€ 2.443 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +1,0%
+€ 28.49512 maanden +12,5%
+€ 19.66012 mnd vs. NL +8,6%
Oude Polderstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.559 voor Oude Polderstraat 8 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Polderstraat 8 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.933. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.559.

Verwachte verkoopprijs Oude Polderstraat 8
€ 260.933[ € 247.793 – € 273.877 ]
Verkoper houdt over€ 256.813−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.302+€ 7.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Polderstraat 8 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Polderstraat 8
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 252.258[ € 239.645 – € 264.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Polderstraat 8 adviseren wij in een bod van € 260.933, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.258 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.559+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.933+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.980+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Polderstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 252.258 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Polderstraat 8 in Hulst bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 256.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Polderstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.559
Verwachte verkoopprijs€ 260.933
Verwachte vraagprijs€ 252.258
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bierkaaistraat 2c, 4561BC Hulst
Bierkaaistraat 2c
2021 · 109 m²
€ 486.935
Straatbeeld van De Platte Kreek 2, 4561DW Hulst
De Platte Kreek 2
2017 · 149 m²
€ 463.714
Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst
Godsplein 4
2009 · 106 m²
€ 384.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Polderstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dullaert willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Polderstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Polderstraat 8 in Hulst.

Wat is Oude Polderstraat 8 in Hulst waard?
Oude Polderstraat 8 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.559 (bandbreedte € 225.772 – € 287.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Polderstraat 8 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Oude Polderstraat 8 in Hulst is in oktober 2026 € 252.258 (bandbreedte € 239.645 – € 264.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Polderstraat 8 in Hulst?
Voor Oude Polderstraat 8 adviseren wij een bod van € 260.933 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Polderstraat 8 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Polderstraat 8 in Hulst bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Polderstraat 8 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Polderstraat 8 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Polderstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Oude Polderstraat 8 ligt rond € 256.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Polderstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Oude Polderstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.