Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Polderstraat 48

4561NJ Hulst

Te koop
183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.544
+11,5%
[ € 400.879 – € 510.209 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.276[ € 439.347 – € 485.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Polderstraat 48 in Hulst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 455.544 (€ 2.489 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.447Sinds mei +1,0%
+€ 46.96212 maanden +11,5%
+€ 29.63612 mnd vs. NL +7,3%
Oude Polderstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.544 voor Oude Polderstraat 48 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Polderstraat 48 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.276. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.544.

Verwachte verkoopprijs Oude Polderstraat 48
€ 462.276[ € 439.347 – € 485.594 ]
Verkoper houdt over€ 455.941−€ 6.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.672+€ 11.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.941

Wat is de vraagprijs?

Oude Polderstraat 48 in Hulst staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.454 per m².

Vraagprijs Oude Polderstraat 48
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.454[ € 2.331 – € 2.576 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 527.174[ € 159.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Polderstraat 48 adviseren wij in een bod van € 462.276, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.544+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.276+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.390+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Polderstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Polderstraat 48 in Hulst bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 455.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Polderstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.544
Verwachte verkoopprijs€ 462.276
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (27%)
C (29%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catslaan 25, 4561LH Hulst
Jacob Catslaan 25
1970 · 96 m²
€ 208.702
Straatbeeld van Jacob Catslaan 28, 4561LK Hulst
Jacob Catslaan 28
1969 · 96 m²
€ 220.678
Straatbeeld van Vinkstraat 12, 4561KG Hulst
Vinkstraat 12
1975 · 155 m²
€ 362.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Polderstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.544 duidelijk in het hogere segment van Dullaert. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Polderstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Polderstraat 48 in Hulst.

Wat is Oude Polderstraat 48 in Hulst waard?
Oude Polderstraat 48 in Hulst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.544 (bandbreedte € 400.879 – € 510.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de vraagprijs van Oude Polderstraat 48 in Hulst?
Oude Polderstraat 48 in Hulst staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Polderstraat 48 in Hulst?
Voor Oude Polderstraat 48 adviseren wij een bod van € 462.276 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Polderstraat 48 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Polderstraat 48 in Hulst bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Polderstraat 48 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Polderstraat 48 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 46.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Polderstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Oude Polderstraat 48 ligt rond € 455.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Polderstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Oude Polderstraat 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.