Huiswaardemeter

Woningwaarde Janseniuslaan 22

4561NM Hulst

105 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 2.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.536
+12,5%
[ € 219.592 – € 279.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.922[ € 232.676 – € 257.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.237[ € 241.518 – € 266.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Janseniuslaan 22 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.536 (€ 2.377 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.436Sinds september +1,0%
+€ 27.71512 maanden +12,5%
+€ 19.12112 mnd vs. NL +8,6%
Janseniuslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.536 voor Janseniuslaan 22 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Janseniuslaan 22 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.237. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 249.536.

Verwachte verkoopprijs Janseniuslaan 22
€ 254.237[ € 241.518 – € 266.940 ]
Verkoper houdt over€ 250.190−€ 4.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.472+€ 7.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Janseniuslaan 22 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Janseniuslaan 22
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 244.922[ € 232.676 – € 257.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.216 – € 2.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Janseniuslaan 22 adviseren wij in een bod van € 254.237, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 244.922 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.536+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.237+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.949+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Janseniuslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 244.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Janseniuslaan 22 in Hulst bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 249.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.220
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Janseniuslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.536
Verwachte verkoopprijs€ 254.237
Verwachte vraagprijs€ 244.922
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bierkaaistraat 2c, 4561BC Hulst
Bierkaaistraat 2c
2021 · 109 m²
€ 486.935
Straatbeeld van De Platte Kreek 2, 4561DW Hulst
De Platte Kreek 2
2017 · 149 m²
€ 463.714
Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst
Godsplein 4
2009 · 106 m²
€ 384.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Janseniuslaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dullaert willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Janseniuslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Janseniuslaan 22 in Hulst.

Wat is Janseniuslaan 22 in Hulst waard?
Janseniuslaan 22 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.536 (bandbreedte € 219.592 – € 279.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Janseniuslaan 22 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Janseniuslaan 22 in Hulst is in oktober 2026 € 244.922 (bandbreedte € 232.676 – € 257.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Janseniuslaan 22 in Hulst?
Voor Janseniuslaan 22 adviseren wij een bod van € 254.237 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Janseniuslaan 22 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Janseniuslaan 22 in Hulst bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.220 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Janseniuslaan 22 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Janseniuslaan 22 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Janseniuslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Janseniuslaan 22 ligt rond € 249.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Janseniuslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Janseniuslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.