Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 21B

4561SB Hulst

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.253
+12,5%
[ € 508.863 – € 647.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.974[ € 541.475 – € 598.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.652[ € 557.178 – € 615.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 21B in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.253 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.645Sinds september +1,0%
+€ 64.22312 maanden +12,5%
+€ 44.30912 mnd vs. NL +8,6%
Zandstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.253 voor Zandstraat 21B in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 21B in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.652. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.253.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 21B
€ 586.652[ € 557.178 – € 615.829 ]
Verkoper houdt over€ 578.949−€ 7.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.535+€ 13.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 21B in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 21B
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 569.974[ € 541.475 – € 598.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 21B adviseren wij in een bod van € 586.652, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 569.974 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.253+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.652+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.985+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 569.974 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 21B in Hulst bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 578.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.253
Verwachte verkoopprijs€ 586.652
Verwachte vraagprijs€ 569.974
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Janseniuslaan 70, 4561NN Hulst
Janseniuslaan 70
1976 · 179 m²
€ 514.316
Straatbeeld van Oude Polderstraat 1A, 4561NE Hulst
Oude Polderstraat 1A
1979 · 128 m²
€ 394.058
Straatbeeld van Ir Lelystraat 14, 4561MH Hulst
Ir Lelystraat 14
1978 · 121 m²
€ 353.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 21B valt met een geschatte woningwaarde van € 578.253 duidelijk in het hogere segment van Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 21B in Hulst.

Wat is Zandstraat 21B in Hulst waard?
Zandstraat 21B in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.253 (bandbreedte € 508.863 – € 647.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 21B in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 21B in Hulst is in oktober 2026 € 569.974 (bandbreedte € 541.475 – € 598.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 21B in Hulst?
Voor Zandstraat 21B adviseren wij een bod van € 586.652 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 21B in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 21B in Hulst bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 21B in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 21B in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 64.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 21B ligt rond € 578.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.