Huiswaardemeter

Woningwaarde Leharstraat 14

4561VG Hulst

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.659
+12,5%
[ € 239.940 – € 305.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.009[ € 254.609 – € 281.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.390[ € 263.520 – € 291.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Leharstraat 14 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.659 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.662Sinds september +1,0%
+€ 30.28312 maanden +12,5%
+€ 20.89312 mnd vs. NL +8,6%
Leharstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.659 voor Leharstraat 14 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leharstraat 14 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.390. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.659.

Verwachte verkoopprijs Leharstraat 14
€ 277.390[ € 263.520 – € 291.258 ]
Verkoper houdt over€ 273.089−€ 4.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.088+€ 7.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leharstraat 14 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.528 per m².

Verwachte vraagprijs Leharstraat 14
Onder gem. in buurt ZoetevaartBoven gem.
€ 268.009[ € 254.609 – € 281.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.528[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zoetevaart
€ 382.100[ € 218.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leharstraat 14 adviseren wij in een bod van € 277.390, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.009 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.659+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.390+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.260+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leharstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 268.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leharstraat 14 in Hulst bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 272.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leharstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.659
Verwachte verkoopprijs€ 277.390
Verwachte vraagprijs€ 268.009
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZoetevaart→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoetevaart besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (11%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zoetevaart

Zoetevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,0 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 30, 4561VA Hulst
Mozartstraat 30
1987 · 106 m²
€ 267.844
Straatbeeld van Mozartstraat 20, 4561VA Hulst
Mozartstraat 20
1986 · 92 m²
€ 240.252
Straatbeeld van Milockstraat 5, 4561GZ Hulst
Milockstraat 5
1999 · 98 m²
€ 405.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leharstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zoetevaart willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leharstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leharstraat 14 in Hulst.

Wat is Leharstraat 14 in Hulst waard?
Leharstraat 14 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.659 (bandbreedte € 239.940 – € 305.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zoetevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leharstraat 14 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Leharstraat 14 in Hulst is in oktober 2026 € 268.009 (bandbreedte € 254.609 – € 281.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Leharstraat 14 in Hulst?
Voor Leharstraat 14 adviseren wij een bod van € 277.390 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leharstraat 14 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Leharstraat 14 in Hulst bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leharstraat 14 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leharstraat 14 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 30.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leharstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoetevaart is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Leharstraat 14 ligt rond € 272.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leharstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Leharstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoetevaart heeft 29% van de woningen zonnepanelen.