Huiswaardemeter

Woningwaarde Leharstraat 25

4561VG Hulst

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.624
+12,5%
[ € 296.229 – € 377.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.042[ € 314.490 – € 347.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.300[ € 325.183 – € 359.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Leharstraat 25 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.624 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.286Sinds september +1,0%
+€ 37.38712 maanden +12,5%
+€ 25.79412 mnd vs. NL +8,6%
Leharstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.624 voor Leharstraat 25 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leharstraat 25 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.300. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 336.624.

Verwachte verkoopprijs Leharstraat 25
€ 342.300[ € 325.183 – € 359.412 ]
Verkoper houdt over€ 337.285−€ 5.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.296+€ 8.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leharstraat 25 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Leharstraat 25
Onder gem. in buurt ZoetevaartBoven gem.
€ 331.042[ € 314.490 – € 347.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.347 – € 2.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zoetevaart
€ 382.100[ € 218.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leharstraat 25 adviseren wij in een bod van € 342.300, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.042 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.624+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.300+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.415+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leharstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 331.042 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leharstraat 25 in Hulst bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 336.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leharstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.624
Verwachte verkoopprijs€ 342.300
Verwachte vraagprijs€ 331.042
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZoetevaart→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoetevaart besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (11%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zoetevaart

Zoetevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,0 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 30, 4561VA Hulst
Mozartstraat 30
1987 · 106 m²
€ 267.844
Straatbeeld van Mozartstraat 20, 4561VA Hulst
Mozartstraat 20
1986 · 92 m²
€ 240.252
Straatbeeld van Milockstraat 5, 4561GZ Hulst
Milockstraat 5
1999 · 98 m²
€ 405.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.624 zit Leharstraat 25 in het middensegment van Zoetevaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leharstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leharstraat 25 in Hulst.

Wat is Leharstraat 25 in Hulst waard?
Leharstraat 25 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.624 (bandbreedte € 296.229 – € 377.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zoetevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leharstraat 25 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Leharstraat 25 in Hulst is in oktober 2026 € 331.042 (bandbreedte € 314.490 – € 347.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Leharstraat 25 in Hulst?
Voor Leharstraat 25 adviseren wij een bod van € 342.300 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leharstraat 25 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Leharstraat 25 in Hulst bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leharstraat 25 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leharstraat 25 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leharstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoetevaart is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Leharstraat 25 ligt rond € 336.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leharstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Leharstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoetevaart heeft 29% van de woningen zonnepanelen.