Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 10

4561VP Hulst

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.425
+12,5%
[ € 406.054 – € 516.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.796[ € 432.056 – € 477.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.150[ € 444.586 – € 491.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 10 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.425 (€ 2.797 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.505Sinds september +1,0%
+€ 51.24812 maanden +12,5%
+€ 35.35712 mnd vs. NL +8,6%
Rossinistraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.425 voor Rossinistraat 10 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 10 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.150. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.425.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 10
€ 468.150[ € 444.586 – € 491.385 ]
Verkoper houdt over€ 461.750−€ 6.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.663+€ 11.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 10 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 10
Onder gem. in buurt ZoetevaartBoven gem.
€ 454.796[ € 432.056 – € 477.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.619 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zoetevaart
€ 382.100[ € 218.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 10 adviseren wij in een bod van € 468.150, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.796 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.425+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.150+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.558+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 454.796 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 10 in Hulst bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 461.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte527 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.425
Verwachte verkoopprijs€ 468.150
Verwachte vraagprijs€ 454.796
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZoetevaart→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoetevaart besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (11%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zoetevaart

Zoetevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,0 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 30, 4561VA Hulst
Mozartstraat 30
1987 · 106 m²
€ 267.844
Straatbeeld van Milockstraat 5, 4561GZ Hulst
Milockstraat 5
1999 · 98 m²
€ 405.288
Straatbeeld van Milockstraat 31, 4561GZ Hulst
Milockstraat 31
1999 · 98 m²
€ 541.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinistraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.425 duidelijk in het hogere segment van Zoetevaart. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 10 in Hulst.

Wat is Rossinistraat 10 in Hulst waard?
Rossinistraat 10 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.425 (bandbreedte € 406.054 – € 516.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zoetevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 10 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 10 in Hulst is in oktober 2026 € 454.796 (bandbreedte € 432.056 – € 477.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 10 in Hulst?
Voor Rossinistraat 10 adviseren wij een bod van € 468.150 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 10 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 10 in Hulst bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 10 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 10 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 51.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoetevaart is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 10 ligt rond € 461.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 10?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoetevaart heeft 29% van de woningen zonnepanelen.