Huiswaardemeter

Woningwaarde Schumannstraat 5

4561VV Hulst

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.836
+12,5%
[ € 285.856 – € 363.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.352[ € 303.384 – € 335.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.415[ € 313.699 – € 346.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Schumannstraat 5 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.836 (€ 2.538 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.171Sinds september +1,0%
+€ 36.07812 maanden +12,5%
+€ 24.89112 mnd vs. NL +8,6%
Schumannstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.836 voor Schumannstraat 5 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schumannstraat 5 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.415. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 324.836.

Verwachte verkoopprijs Schumannstraat 5
€ 330.415[ € 313.699 – € 346.721 ]
Verkoper houdt over€ 325.530−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.173+€ 8.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schumannstraat 5 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.495 per m².

Verwachte vraagprijs Schumannstraat 5
Onder gem. in buurt ZoetevaartBoven gem.
€ 319.352[ € 303.384 – € 335.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.495[ € 2.370 – € 2.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zoetevaart
€ 382.100[ € 218.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schumannstraat 5 adviseren wij in een bod van € 330.415, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.352 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.836+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.415+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.936+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schumannstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 319.352 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schumannstraat 5 in Hulst bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 324.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schumannstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.836
Verwachte verkoopprijs€ 330.415
Verwachte vraagprijs€ 319.352
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZoetevaart→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoetevaart besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (11%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zoetevaart

Zoetevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,0 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 30, 4561VA Hulst
Mozartstraat 30
1987 · 106 m²
€ 267.844
Straatbeeld van Milockstraat 5, 4561GZ Hulst
Milockstraat 5
1999 · 98 m²
€ 405.288
Straatbeeld van Milockstraat 31, 4561GZ Hulst
Milockstraat 31
1999 · 98 m²
€ 541.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.836 zit Schumannstraat 5 in het middensegment van Zoetevaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schumannstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schumannstraat 5 in Hulst.

Wat is Schumannstraat 5 in Hulst waard?
Schumannstraat 5 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.836 (bandbreedte € 285.856 – € 363.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zoetevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schumannstraat 5 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Schumannstraat 5 in Hulst is in oktober 2026 € 319.352 (bandbreedte € 303.384 – € 335.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Schumannstraat 5 in Hulst?
Voor Schumannstraat 5 adviseren wij een bod van € 330.415 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schumannstraat 5 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Schumannstraat 5 in Hulst bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schumannstraat 5 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schumannstraat 5 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 36.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schumannstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoetevaart is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Schumannstraat 5 ligt rond € 324.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schumannstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Schumannstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoetevaart heeft 29% van de woningen zonnepanelen.