Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 12

4561VX Hulst

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.760
+12,5%
[ € 264.669 – € 336.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.598[ € 280.818 – € 310.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.012[ € 290.647 – € 321.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.760 (€ 2.759 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.936Sinds september +1,0%
+€ 33.40412 maanden +12,5%
+€ 23.04612 mnd vs. NL +8,6%
Brahmsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.760 voor Brahmsstraat 12 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.012. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.760.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 12
€ 306.012[ € 290.647 – € 321.241 ]
Verkoper houdt over€ 301.396−€ 4.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.282+€ 8.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.712 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 12
Onder gem. in buurt ZoetevaartBoven gem.
€ 295.598[ € 280.818 – € 310.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.712[ € 2.576 – € 2.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zoetevaart
€ 382.100[ € 218.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 306.012, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.598 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.760+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.012+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.313+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 295.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 12 in Hulst bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 300.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.760
Verwachte verkoopprijs€ 306.012
Verwachte vraagprijs€ 295.598
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZoetevaart→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoetevaart besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (11%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zoetevaart

Zoetevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,0 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 30, 4561VA Hulst
Mozartstraat 30
1987 · 106 m²
€ 267.844
Straatbeeld van Milockstraat 5, 4561GZ Hulst
Milockstraat 5
1999 · 98 m²
€ 405.288
Straatbeeld van Milockstraat 31, 4561GZ Hulst
Milockstraat 31
1999 · 98 m²
€ 541.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brahmsstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.760 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zoetevaart willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 12 in Hulst.

Wat is Brahmsstraat 12 in Hulst waard?
Brahmsstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.760 (bandbreedte € 264.669 – € 336.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zoetevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 12 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 12 in Hulst is in oktober 2026 € 295.598 (bandbreedte € 280.818 – € 310.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 12 in Hulst?
Voor Brahmsstraat 12 adviseren wij een bod van € 306.012 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 12 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 12 in Hulst bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 12 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 12 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoetevaart is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 12 ligt rond € 300.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoetevaart heeft 29% van de woningen zonnepanelen.