Huiswaardemeter

Woningwaarde Donizettistraat 11

4561VZ Hulst

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.794
+12,5%
[ € 252.379 – € 321.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.049[ € 267.947 – € 296.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.619[ € 277.057 – € 306.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Donizettistraat 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.794 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds september +1,0%
+€ 31.85312 maanden +12,5%
+€ 21.97612 mnd vs. NL +8,6%
Donizettistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.794 voor Donizettistraat 11 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donizettistraat 11 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.619. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.794.

Verwachte verkoopprijs Donizettistraat 11
€ 291.619[ € 277.057 – € 306.220 ]
Verkoper houdt over€ 287.161−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.601+€ 7.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donizettistraat 11 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Donizettistraat 11
Onder gem. in buurt ZoetevaartBoven gem.
€ 282.049[ € 267.947 – € 296.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zoetevaart
€ 382.100[ € 218.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donizettistraat 11 adviseren wij in een bod van € 291.619, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.049 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.794+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.619+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.200+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donizettistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 282.049 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donizettistraat 11 in Hulst bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 286.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donizettistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.794
Verwachte verkoopprijs€ 291.619
Verwachte vraagprijs€ 282.049
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZoetevaart→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoetevaart besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (11%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zoetevaart

Zoetevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,0 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 30, 4561VA Hulst
Mozartstraat 30
1987 · 106 m²
€ 267.844
Straatbeeld van Milockstraat 5, 4561GZ Hulst
Milockstraat 5
1999 · 98 m²
€ 405.288
Straatbeeld van Milockstraat 31, 4561GZ Hulst
Milockstraat 31
1999 · 98 m²
€ 541.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donizettistraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.794 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zoetevaart willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Donizettistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donizettistraat 11 in Hulst.

Wat is Donizettistraat 11 in Hulst waard?
Donizettistraat 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.794 (bandbreedte € 252.379 – € 321.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zoetevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donizettistraat 11 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Donizettistraat 11 in Hulst is in oktober 2026 € 282.049 (bandbreedte € 267.947 – € 296.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Donizettistraat 11 in Hulst?
Voor Donizettistraat 11 adviseren wij een bod van € 291.619 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donizettistraat 11 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Donizettistraat 11 in Hulst bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donizettistraat 11 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donizettistraat 11 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donizettistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoetevaart is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Donizettistraat 11 ligt rond € 286.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donizettistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Donizettistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoetevaart heeft 29% van de woningen zonnepanelen.