Huiswaardemeter

Woningwaarde Donizettistraat 4

4561VZ Hulst

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.958
+12,5%
[ € 237.563 – € 302.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.498[ € 252.223 – € 278.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.493[ € 260.799 – € 288.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Donizettistraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.958 (€ 2.647 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +1,0%
+€ 29.98312 maanden +12,5%
+€ 20.68612 mnd vs. NL +8,6%
Donizettistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.958 voor Donizettistraat 4 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donizettistraat 4 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.493. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.958.

Verwachte verkoopprijs Donizettistraat 4
€ 274.493[ € 260.799 – € 288.251 ]
Verkoper houdt over€ 270.224−€ 4.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.133+€ 7.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donizettistraat 4 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs Donizettistraat 4
Onder gem. in buurt ZoetevaartBoven gem.
€ 265.498[ € 252.223 – € 278.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.473 – € 2.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zoetevaart
€ 382.100[ € 218.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donizettistraat 4 adviseren wij in een bod van € 274.493, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.498 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.958+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.493+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.218+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donizettistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 265.498 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donizettistraat 4 in Hulst bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 269.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donizettistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.958
Verwachte verkoopprijs€ 274.493
Verwachte vraagprijs€ 265.498
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZoetevaart→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoetevaart besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (11%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zoetevaart

Zoetevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,0 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 30, 4561VA Hulst
Mozartstraat 30
1987 · 106 m²
€ 267.844
Straatbeeld van Milockstraat 5, 4561GZ Hulst
Milockstraat 5
1999 · 98 m²
€ 405.288
Straatbeeld van Milockstraat 31, 4561GZ Hulst
Milockstraat 31
1999 · 98 m²
€ 541.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donizettistraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zoetevaart willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Donizettistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donizettistraat 4 in Hulst.

Wat is Donizettistraat 4 in Hulst waard?
Donizettistraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.958 (bandbreedte € 237.563 – € 302.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zoetevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donizettistraat 4 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Donizettistraat 4 in Hulst is in oktober 2026 € 265.498 (bandbreedte € 252.223 – € 278.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Donizettistraat 4 in Hulst?
Voor Donizettistraat 4 adviseren wij een bod van € 274.493 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donizettistraat 4 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Donizettistraat 4 in Hulst bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donizettistraat 4 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donizettistraat 4 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donizettistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoetevaart is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Donizettistraat 4 ligt rond € 269.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donizettistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Donizettistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoetevaart heeft 29% van de woningen zonnepanelen.