Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Leijenlaan 25

4561XJ Hulst

82 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.674
+12,5%
[ € 190.673 – € 242.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.493[ € 201.868 – € 223.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.937[ € 209.741 – € 231.820 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Leijenlaan 25 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.674 (€ 2.642 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +1,0%
+€ 24.06512 maanden +12,5%
+€ 16.60312 mnd vs. NL +8,6%
van der Leijenlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.674 voor van der Leijenlaan 25 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Leijenlaan 25 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.937. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 216.674.

Verwachte verkoopprijs van der Leijenlaan 25
€ 220.937[ € 209.741 – € 231.820 ]
Verkoper houdt over€ 217.257−€ 3.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.506+€ 6.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Leijenlaan 25 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.591 per m².

Verwachte vraagprijs van der Leijenlaan 25
Onder gem. in buurt CarmelBoven gem.
€ 212.493[ € 201.868 – € 223.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.591[ € 2.462 – € 2.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carmel
€ 350.357[ € 175.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Leijenlaan 25 adviseren wij in een bod van € 220.937, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 212.493 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.674+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.937+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.984+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Leijenlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 212.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Leijenlaan 25 in Hulst bedragen € 1.155 per maand bij een woningwaarde van € 216.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.060
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Leijenlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.674
Verwachte verkoopprijs€ 220.937
Verwachte vraagprijs€ 212.493
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtCarmel→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carmel besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (15%)
D (6%)
E (10%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Carmel

Carmel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minderbroedersstraat 20, 4561DA Hulst
Minderbroedersstraat 20
2025 · 93 m²
€ 475.390
Straatbeeld van Minderbroedersstraat 64, 4561DA Hulst
Minderbroedersstraat 64
2025 · 112 m²
€ 654.710
Straatbeeld van Bierkaaistraat 2c, 4561BC Hulst
Bierkaaistraat 2c
2021 · 109 m²
€ 486.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Leijenlaan 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 216.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carmel willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van der Leijenlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Leijenlaan 25 in Hulst.

Wat is van der Leijenlaan 25 in Hulst waard?
van der Leijenlaan 25 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.674 (bandbreedte € 190.673 – € 242.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Carmel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Leijenlaan 25 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van van der Leijenlaan 25 in Hulst is in oktober 2026 € 212.493 (bandbreedte € 201.868 – € 223.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.642.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Leijenlaan 25 in Hulst?
Voor van der Leijenlaan 25 adviseren wij een bod van € 220.937 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Leijenlaan 25 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van van der Leijenlaan 25 in Hulst bedragen € 1.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.060 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Leijenlaan 25 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Leijenlaan 25 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 24.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Leijenlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carmel is € 240.000. De geschatte marktwaarde van van der Leijenlaan 25 ligt rond € 216.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Leijenlaan 25?
Huishoudens in de buurt van van der Leijenlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carmel heeft 52% van de woningen zonnepanelen.