Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Leijenlaan 5

4561XJ Hulst

130 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 2.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.236
+12,5%
[ € 281.808 – € 358.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.844[ € 299.102 – € 330.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.720[ € 309.271 – € 341.826 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Leijenlaan 5 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.236 (€ 2.463 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.126Sinds september +1,0%
+€ 35.56712 maanden +12,5%
+€ 24.53912 mnd vs. NL +8,6%
van der Leijenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.236 voor van der Leijenlaan 5 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Leijenlaan 5 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.720. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.236.

Verwachte verkoopprijs van der Leijenlaan 5
€ 325.720[ € 309.271 – € 341.826 ]
Verkoper houdt over€ 320.887−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.384+€ 8.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Leijenlaan 5 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs van der Leijenlaan 5
Onder gem. in buurt CarmelBoven gem.
€ 314.844[ € 299.102 – € 330.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carmel
€ 350.357[ € 175.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Leijenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 325.720, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.844 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.236+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.720+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.006+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Leijenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 314.844 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Leijenlaan 5 in Hulst bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 320.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Leijenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.236
Verwachte verkoopprijs€ 325.720
Verwachte vraagprijs€ 314.844
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtCarmel→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carmel besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (15%)
D (6%)
E (10%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Carmel

Carmel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Platte Kreek 2, 4561DW Hulst
De Platte Kreek 2
2017 · 149 m²
€ 463.714
Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst
Godsplein 4
2009 · 106 m²
€ 384.261
Straatbeeld van Godsplein 4b, 4561BD Hulst
Godsplein 4b
2009 · 92 m²
€ 342.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.236 ligt van der Leijenlaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Carmel. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van der Leijenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Leijenlaan 5 in Hulst.

Wat is van der Leijenlaan 5 in Hulst waard?
van der Leijenlaan 5 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.236 (bandbreedte € 281.808 – € 358.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carmel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Leijenlaan 5 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van van der Leijenlaan 5 in Hulst is in oktober 2026 € 314.844 (bandbreedte € 299.102 – € 330.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.463.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Leijenlaan 5 in Hulst?
Voor van der Leijenlaan 5 adviseren wij een bod van € 325.720 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Leijenlaan 5 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van van der Leijenlaan 5 in Hulst bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Leijenlaan 5 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Leijenlaan 5 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 35.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Leijenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carmel is € 240.000. De geschatte marktwaarde van van der Leijenlaan 5 ligt rond € 320.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Leijenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van van der Leijenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carmel heeft 52% van de woningen zonnepanelen.