Huiswaardemeter

Woningwaarde den Waghemakerestraat 11

4561XL Hulst

107 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 2.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.500
+12,5%
[ € 212.520 – € 270.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.951[ € 225.103 – € 248.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.137[ € 233.657 – € 258.253 ]

Wat is mijn huis waard?

den Waghemakerestraat 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.500 (€ 2.257 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +1,0%
+€ 26.82212 maanden +12,5%
+€ 18.50512 mnd vs. NL +8,6%
den Waghemakerestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.500 voor den Waghemakerestraat 11 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

den Waghemakerestraat 11 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.137. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 241.500.

Verwachte verkoopprijs den Waghemakerestraat 11
€ 246.137[ € 233.657 – € 258.253 ]
Verkoper houdt over€ 242.179−€ 3.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.210+€ 7.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

den Waghemakerestraat 11 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.214 per m².

Verwachte vraagprijs den Waghemakerestraat 11
Onder gem. in buurt CarmelBoven gem.
€ 236.951[ € 225.103 – € 248.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.214[ € 2.104 – € 2.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carmel
€ 350.357[ € 175.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor den Waghemakerestraat 11 adviseren wij in een bod van € 246.137, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 236.951 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.500+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.137+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.444+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

den Waghemakerestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 236.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor den Waghemakerestraat 11 in Hulst bedragen € 1.284 per maand bij een woningwaarde van € 241.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.181
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over den Waghemakerestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.500
Verwachte verkoopprijs€ 246.137
Verwachte vraagprijs€ 236.951
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtCarmel→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carmel besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (15%)
D (6%)
E (10%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Carmel

Carmel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst
Godsplein 4
2009 · 106 m²
€ 384.261
Straatbeeld van Godsplein 4b, 4561BD Hulst
Godsplein 4b
2009 · 92 m²
€ 342.887
Straatbeeld van Godsplein 4c, 4561BD Hulst
Godsplein 4c
2009 · 93 m²
€ 334.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

den Waghemakerestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.500 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carmel willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over den Waghemakerestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van den Waghemakerestraat 11 in Hulst.

Wat is den Waghemakerestraat 11 in Hulst waard?
den Waghemakerestraat 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.500 (bandbreedte € 212.520 – € 270.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carmel.
Wat is de verwachte vraagprijs van den Waghemakerestraat 11 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van den Waghemakerestraat 11 in Hulst is in oktober 2026 € 236.951 (bandbreedte € 225.103 – € 248.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.257.
Hoeveel moet ik overbieden op den Waghemakerestraat 11 in Hulst?
Voor den Waghemakerestraat 11 adviseren wij een bod van € 246.137 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van den Waghemakerestraat 11 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van den Waghemakerestraat 11 in Hulst bedragen € 1.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.181 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van den Waghemakerestraat 11 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van den Waghemakerestraat 11 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 26.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van den Waghemakerestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carmel is € 240.000. De geschatte marktwaarde van den Waghemakerestraat 11 ligt rond € 241.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van den Waghemakerestraat 11?
Huishoudens in de buurt van den Waghemakerestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carmel heeft 52% van de woningen zonnepanelen.