Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenkaai 11

4561XX Hulst

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.789
+12,5%
[ € 423.094 – € 538.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.754[ € 450.066 – € 497.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.929[ € 463.568 – € 512.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenkaai 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.789 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.694Sinds september +1,0%
+€ 53.39912 maanden +12,5%
+€ 36.84112 mnd vs. NL +8,6%
Havenkaai 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.789 voor Havenkaai 11 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenkaai 11 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.929. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.789.

Verwachte verkoopprijs Havenkaai 11
€ 487.929[ € 463.568 – € 512.365 ]
Verkoper houdt over€ 481.312−€ 6.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.838+€ 11.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenkaai 11 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs Havenkaai 11
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 473.754[ € 450.066 – € 497.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.167 – € 4.606 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenkaai 11 adviseren wij in een bod van € 487.929, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.754 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.789+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.929+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.325+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenkaai 11 zal in bij een vraagprijs van € 473.754 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenkaai 11 in Hulst bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 480.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenkaai 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.789
Verwachte verkoopprijs€ 487.929
Verwachte vraagprijs€ 473.754
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtAbsdaalseweg→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Absdaalseweg besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
G
Deze woning
A (63%)
B (2%)
C (8%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Absdaalseweg

Absdaalseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,2 km
Overstapstation52,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Traverse 68, 4561GE Hulst
Traverse 68
2023 · 179 m²
€ 74.288
Straatbeeld van Bierkaaistraat 2c, 4561BC Hulst
Bierkaaistraat 2c
2021 · 109 m²
€ 486.935
Straatbeeld van De Platte Kreek 2, 4561DW Hulst
De Platte Kreek 2
2017 · 149 m²
€ 463.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenkaai 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.789 duidelijk in het hogere segment van Absdaalseweg. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenkaai 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenkaai 11 in Hulst.

Wat is Havenkaai 11 in Hulst waard?
Havenkaai 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.789 (bandbreedte € 423.094 – € 538.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Absdaalseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenkaai 11 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Havenkaai 11 in Hulst is in oktober 2026 € 473.754 (bandbreedte € 450.066 – € 497.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenkaai 11 in Hulst?
Voor Havenkaai 11 adviseren wij een bod van € 487.929 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenkaai 11 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Havenkaai 11 in Hulst bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenkaai 11 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenkaai 11 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 53.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenkaai 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Absdaalseweg is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Havenkaai 11 ligt rond € 480.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenkaai 11?
Huishoudens in de buurt van Havenkaai 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Absdaalseweg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.