Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorwaterstraat 22

4561ZG Hulst

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.850
+11,5%
[ € 311.388 – € 396.312 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 347.841[ € 330.449 – € 365.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.936[ € 342.015 – € 378.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorwaterstraat 22 in Hulst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 353.850 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds mei +1,0%
+€ 36.47812 maanden +11,5%
+€ 23.01912 mnd vs. NL +7,3%
Spoorwaterstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.850 voor Spoorwaterstraat 22 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorwaterstraat 22 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.936. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.850.

Verwachte verkoopprijs Spoorwaterstraat 22
€ 359.936[ € 342.015 – € 378.016 ]
Verkoper houdt over€ 354.727−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.285+€ 9.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.727

Wat is de vraagprijs?

Spoorwaterstraat 22 in Hulst staat in te koop voor € 347.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Vraagprijs Spoorwaterstraat 22
Onder gem. in buurt LinieBoven gem.
€ 347.841[ € 330.449 – € 365.233 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Linie
€ 375.714[ € 252.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorwaterstraat 22 adviseren wij in een bod van € 359.936, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 347.841 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.850+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.936+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.933+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorwaterstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 347.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorwaterstraat 22 in Hulst bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 353.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorwaterstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.850
Verwachte verkoopprijs€ 359.936
Vraagprijs€ 347.841
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtLinie→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Linie besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (31%)
C (18%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Linie

Linie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poorterslaan 67, 4561ZM Hulst
Poorterslaan 67
1978 · 123 m²
€ 286.022
Straatbeeld van Liniestraat 109, 4561ZT Hulst
Liniestraat 109
1977 · 118 m²
€ 251.093
Straatbeeld van Moervaartstraat 1, 4561BR Hulst
Moervaartstraat 1
1978 · 142 m²
€ 279.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.850 ligt Spoorwaterstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Linie. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorwaterstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorwaterstraat 22 in Hulst.

Wat is Spoorwaterstraat 22 in Hulst waard?
Spoorwaterstraat 22 in Hulst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.850 (bandbreedte € 311.388 – € 396.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Linie.
Wat is de vraagprijs van Spoorwaterstraat 22 in Hulst?
Spoorwaterstraat 22 in Hulst staat in juni 2026 te koop voor € 347.841. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorwaterstraat 22 in Hulst?
Voor Spoorwaterstraat 22 adviseren wij een bod van € 359.936 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorwaterstraat 22 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorwaterstraat 22 in Hulst bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorwaterstraat 22 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorwaterstraat 22 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 36.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorwaterstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Linie is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Spoorwaterstraat 22 ligt rond € 353.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorwaterstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Spoorwaterstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Linie heeft 57% van de woningen zonnepanelen.