Huiswaardemeter

Woningwaarde Marco Pololaan 83

4562AB Hulst

314 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.308
+12,5%
[ € 801.951 – € 1.020.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 905.007[ € 859.757 – € 950.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.653[ € 871.794 – € 963.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Pololaan 83 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.308 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.897Sinds september +1,0%
+€ 101.21412 maanden +12,5%
+€ 69.83012 mnd vs. NL +8,6%
Marco Pololaan 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.308 voor Marco Pololaan 83 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Pololaan 83 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.653. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 911.308.

Verwachte verkoopprijs Marco Pololaan 83
€ 917.653[ € 871.794 – € 963.561 ]
Verkoper houdt over€ 906.309−€ 11.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.156+€ 20.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marco Pololaan 83 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 905.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Verwachte vraagprijs Marco Pololaan 83
Onder gem. in buurt Groote KreekBoven gem.
€ 905.007[ € 859.757 – € 950.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groote Kreek
€ 744.500[ € 387.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Pololaan 83 adviseren wij in een bod van € 917.653, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 905.007 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.308+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.653+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.536+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Pololaan 83 zal in bij een vraagprijs van € 905.007 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Pololaan 83 in Hulst bedragen € 4.661 per maand bij een woningwaarde van € 911.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.456
OZB€ 72
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.604.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Pololaan 83

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte314 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.308
Verwachte verkoopprijs€ 917.653
Verwachte vraagprijs€ 905.007
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtGroote Kreek→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groote Kreek besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (0%)

Wonen in Groote Kreek

Groote Kreek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,2 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,0 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hudsonlaan 9, 4562BK Hulst
Hudsonlaan 9
2009 · 295 m²
€ 1.399.160
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 1, 4562AG Hulst
Willem Barentszlaan 1
2002 · 211 m²
€ 586.273
Straatbeeld van Australiëweg 20, 4561PD Hulst
Australiëweg 20
1995 · 213 m²
€ 415.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marco Pololaan 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.308 duidelijk in het hogere segment van Groote Kreek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marco Pololaan 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Pololaan 83 in Hulst.

Wat is Marco Pololaan 83 in Hulst waard?
Marco Pololaan 83 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.308 (bandbreedte € 801.951 – € 1.020.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groote Kreek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 83 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 83 in Hulst is in oktober 2026 € 905.007 (bandbreedte € 859.757 – € 950.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Pololaan 83 in Hulst?
Voor Marco Pololaan 83 adviseren wij een bod van € 917.653 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Pololaan 83 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Pololaan 83 in Hulst bedragen € 4.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.456 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Pololaan 83 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Pololaan 83 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 101.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Pololaan 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groote Kreek is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Marco Pololaan 83 ligt rond € 911.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Pololaan 83?
Huishoudens in de buurt van Marco Pololaan 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groote Kreek heeft 39% van de woningen zonnepanelen.