Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 4

6013SW Hunsel

224 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.965
+7,6%
[ € 674.049 – € 857.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.079[ € 716.375 – € 791.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.039[ € 739.299 – € 817.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 4 in Hunsel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.965 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.685Sinds september +0,6%
+€ 54.37112 maanden +7,6%
+€ 26.80312 mnd vs. NL +3,8%
Olmenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.965 voor Olmenstraat 4 in Hunsel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 4 in Hunsel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.039. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 765.965.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 4
€ 778.039[ € 739.299 – € 817.120 ]
Verkoper houdt over€ 768.231−€ 9.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.750+€ 17.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 4 in Hunsel heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.366 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 4
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 754.079[ € 716.375 – € 791.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.366[ € 3.198 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 778.039, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 754.079 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.965+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.039+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.941+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 754.079 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 4 in Hunsel bedragen € 3.911 per maand bij een woningwaarde van € 765.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.746
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.965
Verwachte verkoopprijs€ 778.039
Verwachte vraagprijs€ 754.079
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Hunsel→
PlaatsHunsel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hunsel besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (28%)
D (5%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Hunsel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Hunsel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekstraat 5, 6013RV Hunsel
Beekstraat 5
1952 · 144 m²
€ 330.431
Straatbeeld van Eikesstraat 12, 6013RE Hunsel
Eikesstraat 12
1954 · 101 m²
€ 301.005
Straatbeeld van Kallestraat 4, 6013RN Hunsel
Kallestraat 4
1970 · 285 m²
€ 637.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.965 duidelijk in het hogere segment van Kern Hunsel. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 4 in Hunsel.

Wat is Olmenstraat 4 in Hunsel waard?
Olmenstraat 4 in Hunsel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.965 (bandbreedte € 674.049 – € 857.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hunsel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 4 in Hunsel?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 4 in Hunsel is in oktober 2026 € 754.079 (bandbreedte € 716.375 – € 791.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 4 in Hunsel?
Voor Olmenstraat 4 adviseren wij een bod van € 778.039 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 4 in Hunsel?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 4 in Hunsel bedragen € 3.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.746 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 4 in Hunsel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 4 in Hunsel is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 54.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hunsel is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 4 ligt rond € 765.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hunsel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.