Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldijk 49

5327AA Hurwenen

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.805
+10,0%
[ € 454.788 – € 578.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.397[ € 479.177 – € 529.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.518[ € 502.657 – € 555.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 49 in Hurwenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.805 (€ 3.356 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.079Sinds september +0,8%
+€ 46.87312 maanden +10,0%
+€ 28.66712 mnd vs. NL +6,1%
Waaldijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.805 voor Waaldijk 49 in Hurwenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 49 in Hurwenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.518. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.805.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 49
€ 529.518[ € 502.657 – € 555.568 ]
Verkoper houdt over€ 522.443−€ 7.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.258+€ 12.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldijk 49 in Hurwenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldijk 49
Onder gem. in RossumBoven gem.
€ 504.397[ € 479.177 – € 529.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.112 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Rossum
€ 603.143[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 49 adviseren wij in een bod van € 529.518, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.397 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.805+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.518+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.994+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 504.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 49 in Hurwenen bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 516.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.805
Verwachte verkoopprijs€ 529.518
Verwachte vraagprijs€ 504.397
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hurwenen en Rossum
PlaatsHurwenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum

Verspreide huizen Hurwenen en Rossum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Groenestraat 8, 5327AE Hurwenen
Groenestraat 8
1956 · 93 m²
€ 342.574
Straatbeeld van Wielewaallaan 21, 5327AN Hurwenen
Wielewaallaan 21
1957 · 77 m²
€ 355.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldijk 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 49 in Hurwenen.

Wat is Waaldijk 49 in Hurwenen waard?
Waaldijk 49 in Hurwenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.805 (bandbreedte € 454.788 – € 578.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldijk 49 in Hurwenen?
De verwachte vraagprijs van Waaldijk 49 in Hurwenen is in oktober 2026 € 504.397 (bandbreedte € 479.177 – € 529.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 49 in Hurwenen?
Voor Waaldijk 49 adviseren wij een bod van € 529.518 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 49 in Hurwenen?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 49 in Hurwenen bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 49 in Hurwenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 49 in Hurwenen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Waaldijk 49 ligt rond € 516.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 49?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.