Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 9

7955AG IJhorst

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.573
+12,4%
[ € 402.664 – € 512.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.277[ € 423.963 – € 468.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.155[ € 445.585 – € 492.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 9 in IJhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.573 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.424Sinds september +1,0%
+€ 50.35912 maanden +12,4%
+€ 34.58312 mnd vs. NL +8,5%
Dennenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.573 voor Dennenlaan 9 in IJhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 9 in IJhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.155. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.573.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 9
€ 469.155[ € 445.585 – € 492.489 ]
Verkoper houdt over€ 462.744−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.688+€ 11.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 9 in IJhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 9
Onder gem. in buurt IJhorstBoven gem.
€ 446.277[ € 423.963 – € 468.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJhorst
€ 597.667[ € 449.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 469.155, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.277 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.573+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.155+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.613+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 9 in IJhorst bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 457.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.573
Verwachte verkoopprijs€ 469.155
Verwachte vraagprijs€ 446.277
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtIJhorst→
PlaatsIJhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJhorst besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in IJhorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJhorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larixlaan 1, 7955AE IJhorst
Larixlaan 1
1957 · 131 m²
€ 466.660
Straatbeeld van Larixlaan 2, 7955AE IJhorst
Larixlaan 2
1950 · 173 m²
€ 502.927
Straatbeeld van Sparrenlaan 42, 7955AN IJhorst
Sparrenlaan 42
1974 · 111 m²
€ 284.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.573 zit Dennenlaan 9 in het middensegment van IJhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 9 in IJhorst.

Wat is Dennenlaan 9 in IJhorst waard?
Dennenlaan 9 in IJhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.573 (bandbreedte € 402.664 – € 512.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 9 in IJhorst?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 9 in IJhorst is in oktober 2026 € 446.277 (bandbreedte € 423.963 – € 468.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 9 in IJhorst?
Voor Dennenlaan 9 adviseren wij een bod van € 469.155 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 9 in IJhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 9 in IJhorst bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 9 in IJhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 9 in IJhorst is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 50.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJhorst is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 9 ligt rond € 457.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJhorst heeft 30% van de woningen zonnepanelen.