Huiswaardemeter

Woningwaarde Callenfelsweg 13

7955AJ IJhorst

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.448
+12,4%
[ € 508.154 – € 646.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.446[ € 537.174 – € 593.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.705[ € 565.107 – € 624.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Callenfelsweg 13 in IJhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.448 (€ 3.055 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.584Sinds september +1,0%
+€ 63.55212 maanden +12,4%
+€ 43.64312 mnd vs. NL +8,5%
Callenfelsweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.448 voor Callenfelsweg 13 in IJhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Callenfelsweg 13 in IJhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.705. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.448.

Verwachte verkoopprijs Callenfelsweg 13
€ 589.705[ € 565.107 – € 624.591 ]
Verkoper houdt over€ 581.968−€ 7.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.649+€ 13.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Callenfelsweg 13 in IJhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Callenfelsweg 13
Onder gem. in buurt IJhorstBoven gem.
€ 565.446[ € 537.174 – € 593.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJhorst
€ 597.667[ € 449.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Callenfelsweg 13 adviseren wij in een bod van € 589.705, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.446 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.448+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.705+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.190+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Callenfelsweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 565.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Callenfelsweg 13 in IJhorst bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 577.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.824
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Callenfelsweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte1.340 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.448
Verwachte verkoopprijs€ 589.705
Verwachte vraagprijs€ 565.446
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtIJhorst→
PlaatsIJhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJhorst besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in IJhorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJhorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larixlaan 2, 7955AE IJhorst
Larixlaan 2
1950 · 173 m²
€ 502.927
Straatbeeld van Larixlaan 1, 7955AE IJhorst
Larixlaan 1
1957 · 131 m²
€ 466.660
Straatbeeld van Sparrenlaan 42, 7955AN IJhorst
Sparrenlaan 42
1974 · 111 m²
€ 284.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Callenfelsweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.448 duidelijk in het hogere segment van IJhorst. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Callenfelsweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Callenfelsweg 13 in IJhorst.

Wat is Callenfelsweg 13 in IJhorst waard?
Callenfelsweg 13 in IJhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.448 (bandbreedte € 508.154 – € 646.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Callenfelsweg 13 in IJhorst?
De verwachte vraagprijs van Callenfelsweg 13 in IJhorst is in oktober 2026 € 565.446 (bandbreedte € 537.174 – € 593.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Callenfelsweg 13 in IJhorst?
Voor Callenfelsweg 13 adviseren wij een bod van € 589.705 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Callenfelsweg 13 in IJhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Callenfelsweg 13 in IJhorst bedragen € 2.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.824 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Callenfelsweg 13 in IJhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Callenfelsweg 13 in IJhorst is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 63.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Callenfelsweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJhorst is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Callenfelsweg 13 ligt rond € 577.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Callenfelsweg 13?
Huishoudens in de buurt van Callenfelsweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJhorst heeft 30% van de woningen zonnepanelen.