Woningwaarde Callenfelsweg 9

7955AJ IJhorst

144 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 3.391Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 488.246

+12,4%

[ € 429.656 – € 546.836 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 475.775[ € 451.986 – € 499.564 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 501.044[ € 475.489 – € 525.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Callenfelsweg 9 in IJhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.246 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.721Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 53.73512 maanden +12,4%+12,4%

+€ 36.90212 mnd vs. NL +8,5%+8,5%

Callenfelsweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.246 voor Callenfelsweg 9 in IJhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Callenfelsweg 9 in IJhorst heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 501.044. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.246.

Verwachte verkoopprijs Callenfelsweg 9

€ 501.044[ € 475.489 – € 525.541 ]

Verkoper houdt over€ 494.283−€ 6.761 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 513.215+€ 12.171 kosten koper

Verkoopprijs€ 501.044

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 494.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Callenfelsweg 9 in IJhorst heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 475.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Callenfelsweg 9

Onder gem. in buurt IJhorstBoven gem.

€ 475.775[ € 451.986 – € 499.564 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]

Gem. vraagprijs in buurt IJhorst

€ 597.667[ € 449.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Callenfelsweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 501.044, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.775 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.246+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 501.044+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 526.096+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Callenfelsweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 475.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Callenfelsweg 9 in IJhorst bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 488.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 688.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.503/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388

OZB€ 41

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.503

Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Callenfelsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte144 m²

Perceeloppervlakte1.723 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.246

Verwachte verkoopprijs€ 501.044

Verwachte vraagprijs€ 475.775

Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtIJhorst→

PlaatsIJhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJhorst besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.890 kWh/jr)Elektriciteit(2.890 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.320 kWh/jr)Teruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (21%)

C (19%)

D (6%)

E (5%)

F (7%)

G (2%)

Wonen in IJhorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJhorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km

Overstapstation9,7 km

Oprit snelweg3,9 km

Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.246 ligt Callenfelsweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJhorst. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Callenfelsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Callenfelsweg 9 in IJhorst.

Wat is Callenfelsweg 9 in IJhorst waard?

Callenfelsweg 9 in IJhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.246 (bandbreedte € 429.656 – € 546.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJhorst.

Wat is de verwachte vraagprijs van Callenfelsweg 9 in IJhorst?

De verwachte vraagprijs van Callenfelsweg 9 in IJhorst is in oktober 2026 € 475.775 (bandbreedte € 451.986 – € 499.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.

Hoeveel moet ik overbieden op Callenfelsweg 9 in IJhorst?

Voor Callenfelsweg 9 adviseren wij een bod van € 501.044 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Callenfelsweg 9 in IJhorst?

De geschatte bruto maandlasten van Callenfelsweg 9 in IJhorst bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Callenfelsweg 9 in IJhorst zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Callenfelsweg 9 in IJhorst is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 53.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Callenfelsweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJhorst is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Callenfelsweg 9 ligt rond € 488.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Callenfelsweg 9?

Huishoudens in de buurt van Callenfelsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJhorst heeft 30% van de woningen zonnepanelen.