Huiswaardemeter

Woningwaarde Hakkertstraat 11

7955AP IJhorst

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.939
+12,4%
[ € 272.746 – € 347.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.493[ € 286.418 – € 316.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.621[ € 302.457 – € 334.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Hakkertstraat 11 in IJhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.939 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.997Sinds september +1,0%
+€ 34.11112 maanden +12,4%
+€ 23.42512 mnd vs. NL +8,5%
Hakkertstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.939 voor Hakkertstraat 11 in IJhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hakkertstraat 11 in IJhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.621. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.939.

Verwachte verkoopprijs Hakkertstraat 11
€ 318.621[ € 302.457 – € 334.296 ]
Verkoper houdt over€ 313.866−€ 4.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.143+€ 8.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hakkertstraat 11 in IJhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.076 per m².

Verwachte vraagprijs Hakkertstraat 11
Onder gem. in buurt IJhorstBoven gem.
€ 301.493[ € 286.418 – € 316.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.076[ € 2.923 – € 3.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJhorst
€ 597.667[ € 449.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hakkertstraat 11 adviseren wij in een bod van € 318.621, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 301.493 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.939+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.621+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.552+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hakkertstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 301.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hakkertstraat 11 in IJhorst bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 309.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hakkertstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.939
Verwachte verkoopprijs€ 318.621
Verwachte vraagprijs€ 301.493
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtIJhorst→
PlaatsIJhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJhorst besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in IJhorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJhorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 42, 7955AN IJhorst
Sparrenlaan 42
1974 · 111 m²
€ 284.960
Straatbeeld van Larixlaan 1, 7955AE IJhorst
Larixlaan 1
1957 · 131 m²
€ 466.660
Straatbeeld van Elias Prieshof 15, 7955BA IJhorst
Elias Prieshof 15
1992 · 184 m²
€ 646.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.939 is Hakkertstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in IJhorst. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hakkertstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hakkertstraat 11 in IJhorst.

Wat is Hakkertstraat 11 in IJhorst waard?
Hakkertstraat 11 in IJhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.939 (bandbreedte € 272.746 – € 347.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hakkertstraat 11 in IJhorst?
De verwachte vraagprijs van Hakkertstraat 11 in IJhorst is in oktober 2026 € 301.493 (bandbreedte € 286.418 – € 316.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Hakkertstraat 11 in IJhorst?
Voor Hakkertstraat 11 adviseren wij een bod van € 318.621 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hakkertstraat 11 in IJhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Hakkertstraat 11 in IJhorst bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hakkertstraat 11 in IJhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hakkertstraat 11 in IJhorst is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 34.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hakkertstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJhorst is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Hakkertstraat 11 ligt rond € 309.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hakkertstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hakkertstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJhorst heeft 30% van de woningen zonnepanelen.