Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedrift 14

7955PS IJhorst

247 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.381
+12,4%
[ € 472.895 – € 601.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.865[ € 497.672 – € 550.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.245[ € 523.551 – € 578.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedrift 14 in IJhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.381 (€ 2.176 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.196Sinds september +1,0%
+€ 59.14312 maanden +12,4%
+€ 40.61512 mnd vs. NL +8,5%
Koedrift 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.381 voor Koedrift 14 in IJhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedrift 14 in IJhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.245. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 537.381.

Verwachte verkoopprijs Koedrift 14
€ 551.245[ € 523.551 – € 578.661 ]
Verkoper houdt over€ 543.931−€ 7.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.420+€ 13.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedrift 14 in IJhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.121 per m².

Verwachte vraagprijs Koedrift 14
Onder gem. in buurt IJhorstBoven gem.
€ 523.865[ € 497.672 – € 550.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.121[ € 2.015 – € 2.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJhorst
€ 597.667[ € 449.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedrift 14 adviseren wij in een bod van € 551.245, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 523.865 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.381+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.245+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.807+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedrift 14 zal in bij een vraagprijs van € 523.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedrift 14 in IJhorst bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 537.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedrift 14

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte628 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.381
Verwachte verkoopprijs€ 551.245
Verwachte vraagprijs€ 523.865
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtIJhorst→
PlaatsIJhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJhorst besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in IJhorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJhorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerslaan 8a, 7955AD IJhorst
Bakkerslaan 8a
2016 · 44 m²
€ 212.148
Straatbeeld van Elias Prieshof 3, 7955BA IJhorst
Elias Prieshof 3
1994 · 214 m²
€ 566.538
Straatbeeld van Elias Prieshof 15, 7955BA IJhorst
Elias Prieshof 15
1992 · 184 m²
€ 646.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koedrift 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.381 duidelijk in het hogere segment van IJhorst. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koedrift 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedrift 14 in IJhorst.

Wat is Koedrift 14 in IJhorst waard?
Koedrift 14 in IJhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.381 (bandbreedte € 472.895 – € 601.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedrift 14 in IJhorst?
De verwachte vraagprijs van Koedrift 14 in IJhorst is in oktober 2026 € 523.865 (bandbreedte € 497.672 – € 550.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedrift 14 in IJhorst?
Voor Koedrift 14 adviseren wij een bod van € 551.245 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedrift 14 in IJhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Koedrift 14 in IJhorst bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedrift 14 in IJhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedrift 14 in IJhorst is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 59.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedrift 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJhorst is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Koedrift 14 ligt rond € 537.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedrift 14?
Huishoudens in de buurt van Koedrift 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJhorst heeft 30% van de woningen zonnepanelen.