Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedrift 16

7955PS IJhorst

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.654
+12,4%
[ € 448.496 – € 570.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.824[ € 471.983 – € 521.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.816[ € 496.526 – € 548.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedrift 16 in IJhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.654 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.928Sinds september +1,0%
+€ 56.09112 maanden +12,4%
+€ 38.51912 mnd vs. NL +8,5%
Koedrift 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.654 voor Koedrift 16 in IJhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedrift 16 in IJhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.816. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 509.654.

Verwachte verkoopprijs Koedrift 16
€ 522.816[ € 496.526 – € 548.792 ]
Verkoper houdt over€ 515.815−€ 7.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.422+€ 12.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedrift 16 in IJhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs Koedrift 16
Onder gem. in buurt IJhorstBoven gem.
€ 496.824[ € 471.983 – € 521.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJhorst
€ 597.667[ € 449.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedrift 16 adviseren wij in een bod van € 522.816, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.824 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.654+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.816+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.957+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedrift 16 zal in bij een vraagprijs van € 496.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedrift 16 in IJhorst bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 509.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedrift 16

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.654
Verwachte verkoopprijs€ 522.816
Verwachte vraagprijs€ 496.824
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtIJhorst→
PlaatsIJhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJhorst besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in IJhorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJhorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elias Prieshof 15, 7955BA IJhorst
Elias Prieshof 15
1992 · 184 m²
€ 646.980
Straatbeeld van Elias Prieshof 3, 7955BA IJhorst
Elias Prieshof 3
1994 · 214 m²
€ 566.538
Straatbeeld van Sparrenlaan 42, 7955AN IJhorst
Sparrenlaan 42
1974 · 111 m²
€ 284.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.654 ligt Koedrift 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJhorst. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koedrift 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedrift 16 in IJhorst.

Wat is Koedrift 16 in IJhorst waard?
Koedrift 16 in IJhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.654 (bandbreedte € 448.496 – € 570.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedrift 16 in IJhorst?
De verwachte vraagprijs van Koedrift 16 in IJhorst is in oktober 2026 € 496.824 (bandbreedte € 471.983 – € 521.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedrift 16 in IJhorst?
Voor Koedrift 16 adviseren wij een bod van € 522.816 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedrift 16 in IJhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Koedrift 16 in IJhorst bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedrift 16 in IJhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedrift 16 in IJhorst is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 56.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedrift 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJhorst is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Koedrift 16 ligt rond € 509.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedrift 16?
Huishoudens in de buurt van Koedrift 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJhorst heeft 30% van de woningen zonnepanelen.