Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadslaan 35

8651AB IJlst

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.424
+7,9%
[ € 157.893 – € 200.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.214[ € 166.453 – € 183.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.735[ € 174.443 – € 192.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadslaan 35 in IJlst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.424 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,6%
+€ 13.16812 maanden +7,9%
+€ 6.72712 mnd vs. NL +4,0%
Stadslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.424 voor Stadslaan 35 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadslaan 35 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.735. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 179.424.

Verwachte verkoopprijs Stadslaan 35
€ 183.735[ € 174.443 – € 192.806 ]
Verkoper houdt over€ 180.464−€ 3.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.560+€ 5.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadslaan 35 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Stadslaan 35
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 175.214[ € 166.453 – € 183.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 586.143[ € 315.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadslaan 35 adviseren wij in een bod van € 183.735, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 175.214 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.424+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.735+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.922+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 175.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadslaan 35 in IJlst bedragen € 951 per maand bij een woningwaarde van € 179.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 877
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 951
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.424
Verwachte verkoopprijs€ 183.735
Verwachte vraagprijs€ 175.214
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtNijezijl-Roodhem→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijezijl-Roodhem besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Nijezijl-Roodhem

Nijezijl-Roodhem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harinxmaweg 3, 8651AX IJlst
Harinxmaweg 3
1972 · 205 m²
€ 624.171
Straatbeeld van Julianastraat 1C, 8651AJ IJlst
Julianastraat 1C
1980 · 85 m²
€ 219.986
Straatbeeld van W. M. Oppedijkstraat 1, 8651BM IJlst
W. M. Oppedijkstraat 1
1935 · 80 m²
€ 275.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.424 is Stadslaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Nijezijl-Roodhem. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stadslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadslaan 35 in IJlst.

Wat is Stadslaan 35 in IJlst waard?
Stadslaan 35 in IJlst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.424 (bandbreedte € 157.893 – € 200.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijezijl-Roodhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadslaan 35 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van Stadslaan 35 in IJlst is in oktober 2026 € 175.214 (bandbreedte € 166.453 – € 183.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadslaan 35 in IJlst?
Voor Stadslaan 35 adviseren wij een bod van € 183.735 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadslaan 35 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van Stadslaan 35 in IJlst bedragen € 951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 877 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadslaan 35 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadslaan 35 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 13.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijezijl-Roodhem is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Stadslaan 35 ligt rond € 179.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Stadslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijezijl-Roodhem heeft 16% van de woningen zonnepanelen.