Huiswaardemeter

Woningwaarde Frisiaplein 39

8651ES IJlst

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.745
+7,9%
[ € 357.936 – € 455.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.190[ € 379.231 – € 419.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.443[ € 393.642 – € 435.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Frisiaplein 39 in IJlst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.745 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.575Sinds september +0,6%
+€ 29.85112 maanden +7,9%
+€ 15.25012 mnd vs. NL +4,0%
Frisiaplein 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.745 voor Frisiaplein 39 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frisiaplein 39 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.443. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.745.

Verwachte verkoopprijs Frisiaplein 39
€ 414.443[ € 393.642 – € 435.078 ]
Verkoper houdt over€ 408.634−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.882+€ 10.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frisiaplein 39 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Frisiaplein 39
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 399.190[ € 379.231 – € 419.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 586.143[ € 315.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frisiaplein 39 adviseren wij in een bod van € 414.443, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.190 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.745+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.443+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.165+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frisiaplein 39 zal in bij een vraagprijs van € 399.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frisiaplein 39 in IJlst bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 406.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frisiaplein 39

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.745
Verwachte verkoopprijs€ 414.443
Verwachte vraagprijs€ 399.190
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOud IJlst→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJlst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (14%)
D (12%)
E (9%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Oud IJlst

Oud IJlst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eegracht 8A, 8651EG IJlst
Eegracht 8A
2007 · 70 m²
€ 253.216
Straatbeeld van Eegracht 97, 8651EJ IJlst
Eegracht 97
1893 · 90 m²
€ 303.343
Straatbeeld van Uilenburg 53, 8651EL IJlst
Uilenburg 53
1921 · 86 m²
€ 321.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frisiaplein 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.745 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud IJlst willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Frisiaplein 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frisiaplein 39 in IJlst.

Wat is Frisiaplein 39 in IJlst waard?
Frisiaplein 39 in IJlst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.745 (bandbreedte € 357.936 – € 455.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJlst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frisiaplein 39 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van Frisiaplein 39 in IJlst is in oktober 2026 € 399.190 (bandbreedte € 379.231 – € 419.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Frisiaplein 39 in IJlst?
Voor Frisiaplein 39 adviseren wij een bod van € 414.443 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frisiaplein 39 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van Frisiaplein 39 in IJlst bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frisiaplein 39 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frisiaplein 39 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frisiaplein 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJlst is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Frisiaplein 39 ligt rond € 406.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frisiaplein 39?
Huishoudens in de buurt van Frisiaplein 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJlst heeft 13% van de woningen zonnepanelen.