Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eegracht 8A, 8651EG IJlst

Woningwaarde Eegracht 8A

8651EG IJlst

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.930
+7,2%
[ € 323.778 – € 412.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.403[ € 341.433 – € 377.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.660[ € 357.480 – € 395.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Eegracht 8A in IJlst heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 367.930 (€ 5.256 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.330Sinds juli +0,6%
+€ 24.76612 maanden +7,2%
+€ 12.64512 mnd vs. NL +3,7%
Eegracht 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.930 voor Eegracht 8A in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eegracht 8A in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.660. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 367.930.

Verwachte verkoopprijs Eegracht 8A
€ 376.660[ € 357.480 – € 395.110 ]
Verkoper houdt over€ 371.267−€ 5.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.343+€ 9.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eegracht 8A in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Verwachte vraagprijs Eegracht 8A
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 359.403[ € 341.433 – € 377.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.878 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 741.400[ € 425.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eegracht 8A adviseren wij in een bod van € 376.660, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.403 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.930+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.660+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.493+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eegracht 8A zal in bij een vraagprijs van € 359.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eegracht 8A in IJlst bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 367.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eegracht 8A

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.930
Verwachte verkoopprijs€ 376.660
Verwachte vraagprijs€ 359.403
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOud IJlst→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJlst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (14%)
D (12%)
E (9%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Oud IJlst

Oud IJlst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eegracht 97, 8651EJ IJlst
Eegracht 97
1893 · 90 m²
€ 303.343
Straatbeeld van Zevenpelsen 8, 8651BT IJlst
Zevenpelsen 8
1870 · 118 m²
€ 340.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.930 is Eegracht 8A een van de meer betaalbare woningen in Oud IJlst. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eegracht 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eegracht 8A in IJlst.

Wat is Eegracht 8A in IJlst waard?
Eegracht 8A in IJlst heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.930 (bandbreedte € 323.778 – € 412.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud IJlst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eegracht 8A in IJlst?
De verwachte vraagprijs van Eegracht 8A in IJlst is in augustus 2026 € 359.403 (bandbreedte € 341.433 – € 377.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Eegracht 8A in IJlst?
Voor Eegracht 8A adviseren wij een bod van € 376.660 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eegracht 8A in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van Eegracht 8A in IJlst bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eegracht 8A in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eegracht 8A in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 24.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eegracht 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJlst is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Eegracht 8A ligt rond € 367.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eegracht 8A?
Huishoudens in de buurt van Eegracht 8A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJlst heeft 13% van de woningen zonnepanelen.