Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eegracht 97, 8651EJ IJlst

Woningwaarde Eegracht 97

8651EJ IJlst

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.271
+7,0%
[ € 265.118 – € 337.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.916[ € 280.170 – € 309.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.763[ € 292.217 – € 322.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Eegracht 97 in IJlst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 301.271 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.908Sinds mei +0,6%
+€ 19.62312 maanden +7,0%
+€ 7.67912 mnd vs. NL +2,7%
Eegracht 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.271 voor Eegracht 97 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eegracht 97 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.763. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.271.

Verwachte verkoopprijs Eegracht 97
€ 307.763[ € 292.217 – € 322.977 ]
Verkoper houdt over€ 303.128−€ 4.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.068+€ 8.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eegracht 97 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Eegracht 97
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 294.916[ € 280.170 – € 309.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 579.714[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eegracht 97 adviseren wij in een bod van € 307.763, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.916 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.271+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.763+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.151+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eegracht 97 zal in bij een vraagprijs van € 294.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eegracht 97 in IJlst bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 301.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 151.000€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eegracht 97

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.271
Verwachte verkoopprijs€ 307.763
Verwachte vraagprijs€ 294.916
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOud IJlst→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJlst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (14%)
D (13%)
E (9%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Oud IJlst

Oud IJlst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eegracht 8A, 8651EG IJlst
Eegracht 8A
2007 · 70 m²
€ 370.407
Straatbeeld van Zevenpelsen 8, 8651BT IJlst
Zevenpelsen 8
1870 · 118 m²
€ 338.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.271 is Eegracht 97 een van de meer betaalbare woningen in Oud IJlst. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eegracht 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eegracht 97 in IJlst.

Wat is Eegracht 97 in IJlst waard?
Eegracht 97 in IJlst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.271 (bandbreedte € 265.118 – € 337.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud IJlst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eegracht 97 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van Eegracht 97 in IJlst is in juni 2026 € 294.916 (bandbreedte € 280.170 – € 309.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Eegracht 97 in IJlst?
Voor Eegracht 97 adviseren wij een bod van € 307.763 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eegracht 97 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van Eegracht 97 in IJlst bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eegracht 97 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eegracht 97 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eegracht 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJlst is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Eegracht 97 ligt rond € 301.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eegracht 97?
Huishoudens in de buurt van Eegracht 97 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJlst heeft 13% van de woningen zonnepanelen.