Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 19

8271AE IJsselmuiden

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.370
+13,3%
[ € 305.686 – € 389.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.773[ € 320.884 – € 354.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.240[ € 339.174 – € 374.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 19 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.370 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.590Sinds september +1,0%
+€ 40.71512 maanden +13,3%
+€ 28.83512 mnd vs. NL +9,4%
Tuinstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.370 voor Tuinstraat 19 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 19 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.240. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.370.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 19
€ 357.240[ € 339.174 – € 374.878 ]
Verkoper houdt over€ 352.060−€ 5.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.535+€ 9.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 19 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 19
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 337.773[ € 320.884 – € 354.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 2.999 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 19 adviseren wij in een bod van € 357.240, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 337.773 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.370+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.240+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.102+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 337.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 19 in IJsselmuiden bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 347.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.370
Verwachte verkoopprijs€ 357.240
Verwachte vraagprijs€ 337.773
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtTrekvaart→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trekvaart besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (5%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Trekvaart

Trekvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 1, 8271BC IJsselmuiden
Sportlaan 1
1937 · 95 m²
€ 359.251
Straatbeeld van Zwolseweg 1, 8271RA IJsselmuiden
Zwolseweg 1
1937 · 193 m²
€ 763.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.370 is Tuinstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Trekvaart. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 19 in IJsselmuiden.

Wat is Tuinstraat 19 in IJsselmuiden waard?
Tuinstraat 19 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.370 (bandbreedte € 305.686 – € 389.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Trekvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 19 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 19 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 337.773 (bandbreedte € 320.884 – € 354.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 19 in IJsselmuiden?
Voor Tuinstraat 19 adviseren wij een bod van € 357.240 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 19 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 19 in IJsselmuiden bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 19 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 19 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 40.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trekvaart is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 19 ligt rond € 347.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trekvaart heeft 50% van de woningen zonnepanelen.