Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 21

8271AE IJsselmuiden

114 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1930Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.480
+13,3%
[ € 342.742 – € 436.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.618[ € 359.687 – € 397.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.653[ € 380.189 – € 420.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 21 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.480 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.025Sinds september +1,0%
+€ 45.65112 maanden +13,3%
+€ 32.33112 mnd vs. NL +9,4%
Tuinstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.480 voor Tuinstraat 21 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 21 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.653. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 389.480.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 21
€ 400.653[ € 380.189 – € 420.209 ]
Verkoper houdt over€ 394.996−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.816+€ 10.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 21 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 21
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 378.618[ € 359.687 – € 397.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 21 adviseren wij in een bod van € 400.653, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.618 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.480+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.653+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.686+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 378.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 21 in IJsselmuiden bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 389.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.480
Verwachte verkoopprijs€ 400.653
Verwachte vraagprijs€ 378.618
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtTrekvaart→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trekvaart besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (5%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Trekvaart

Trekvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 1, 8271BC IJsselmuiden
Sportlaan 1
1937 · 95 m²
€ 359.251
Straatbeeld van Zwolseweg 1, 8271RA IJsselmuiden
Zwolseweg 1
1937 · 193 m²
€ 763.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.480 is Tuinstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Trekvaart. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 21 in IJsselmuiden.

Wat is Tuinstraat 21 in IJsselmuiden waard?
Tuinstraat 21 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.480 (bandbreedte € 342.742 – € 436.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Trekvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 21 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 21 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 378.618 (bandbreedte € 359.687 – € 397.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 21 in IJsselmuiden?
Voor Tuinstraat 21 adviseren wij een bod van € 400.653 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 21 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 21 in IJsselmuiden bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 21 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 21 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 45.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trekvaart is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 21 ligt rond € 389.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trekvaart heeft 50% van de woningen zonnepanelen.