Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksweg 19

8271PC IJsselmuiden

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.986
+13,3%
[ € 491.028 – € 624.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.879[ € 516.685 – € 571.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.459[ € 543.553 – € 600.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.986 (€ 5.119 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.767Sinds september +1,0%
+€ 65.40112 maanden +13,3%
+€ 46.31812 mnd vs. NL +9,4%
Koekoeksweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.986 voor Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.459. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 557.986.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksweg 19
€ 572.459[ € 543.553 – € 600.769 ]
Verkoper houdt over€ 564.912−€ 7.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.058+€ 13.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.990 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksweg 19
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 543.879[ € 516.685 – € 571.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.990[ € 4.740 – € 5.239 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksweg 19 adviseren wij in een bod van € 572.459, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 543.879 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.986+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.459+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.082+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 543.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden bedragen € 2.842 per maand bij een woningwaarde van € 557.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte967 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.986
Verwachte verkoopprijs€ 572.459
Verwachte vraagprijs€ 543.879
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (15%)
D (4%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in De Koekoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Koekoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 1, 8271BC IJsselmuiden
Sportlaan 1
1937 · 95 m²
€ 359.251
Straatbeeld van Zwolseweg 1, 8271RA IJsselmuiden
Zwolseweg 1
1937 · 193 m²
€ 763.949
Straatbeeld van Bloemstraat 25, 8271VW IJsselmuiden
Bloemstraat 25
1953 · 95 m²
€ 318.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.986 zit Koekoeksweg 19 in het middensegment van De Koekoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koekoeksweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden.

Wat is Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden waard?
Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.986 (bandbreedte € 491.028 – € 624.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 543.879 (bandbreedte € 516.685 – € 571.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden?
Voor Koekoeksweg 19 adviseren wij een bod van € 572.459 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden bedragen € 2.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksweg 19 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 65.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksweg 19 ligt rond € 557.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksweg 19?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.