Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksweg 4

8271PC IJsselmuiden

259 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.382Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.967
+13,3%
[ € 315.011 – € 400.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.268[ € 330.855 – € 365.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.936[ € 349.383 – € 386.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.967 (€ 1.382 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.700Sinds september +1,0%
+€ 41.95712 maanden +13,3%
+€ 29.71412 mnd vs. NL +9,4%
Koekoeksweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.967 voor Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.936. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.967.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksweg 4
€ 367.936[ € 349.383 – € 386.159 ]
Verkoper houdt over€ 362.639−€ 5.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.445+€ 9.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.345 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksweg 4
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 348.268[ € 330.855 – € 365.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.345[ € 1.277 – € 1.412 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksweg 4 adviseren wij in een bod van € 367.936, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.268 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.967+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.936+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.333+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 348.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 357.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte1.147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.967
Verwachte verkoopprijs€ 367.936
Verwachte vraagprijs€ 348.268
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (15%)
D (4%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in De Koekoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Koekoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuindersweg 23-22, 8271PJ IJsselmuiden
Tuindersweg 23-22
2023 · 30 m²
€ 312.915
Straatbeeld van Tuindersweg 23-64, 8271PJ IJsselmuiden
Tuindersweg 23-64
2023 · 30 m²
€ 314.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.967 is Koekoeksweg 4 een van de meer betaalbare woningen in De Koekoek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeksweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden.

Wat is Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden waard?
Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.967 (bandbreedte € 315.011 – € 400.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 348.268 (bandbreedte € 330.855 – € 365.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden?
Voor Koekoeksweg 4 adviseren wij een bod van € 367.936 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksweg 4 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 41.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksweg 4 ligt rond € 357.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksweg 4?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.