Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tuindersweg 23-22, 8271PJ IJsselmuiden

Woningwaarde Tuindersweg 23-22

8271PJ IJsselmuiden

30 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 20.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.507
+12,3%
[ € 547.806 – € 697.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.853[ € 579.360 – € 640.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.424[ € 603.693 – € 667.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 622.507 (€ 20.750 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.434Sinds mei +1,0%
+€ 68.02612 maanden +12,3%
+€ 44.51312 mnd vs. NL +8,0%
Tuindersweg 23-22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.507 voor Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.424. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 622.507.

Verwachte verkoopprijs Tuindersweg 23-22
€ 635.424[ € 603.693 – € 667.241 ]
Verkoper houdt over€ 627.184−€ 8.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.282+€ 14.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 20.328 per m².

Verwachte vraagprijs Tuindersweg 23-22
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 609.853[ € 579.360 – € 640.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 20.328[ € 19.312 – € 21.345 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 480.867[ € 285.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuindersweg 23-22 adviseren wij in een bod van € 635.424, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 609.853 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.507+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.424+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.195+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuindersweg 23-22 zal in bij een vraagprijs van € 609.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 622.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 311.000€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.044
OZB€ 17
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuindersweg 23-22

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.507
Verwachte verkoopprijs€ 635.424
Verwachte vraagprijs€ 609.853
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (15%)
D (2%)
E (4%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in De Koekoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Koekoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuindersweg 23-64, 8271PJ IJsselmuiden
Tuindersweg 23-64
2023 · 30 m²
€ 626.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.507 ligt Tuindersweg 23-22 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Koekoek. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuindersweg 23-22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden.

Wat is Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden waard?
Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.507 (bandbreedte € 547.806 – € 697.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden is in juni 2026 € 609.853 (bandbreedte € 579.360 – € 640.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 20.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden?
Voor Tuindersweg 23-22 adviseren wij een bod van € 635.424 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.044 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuindersweg 23-22 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 68.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuindersweg 23-22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Tuindersweg 23-22 ligt rond € 622.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuindersweg 23-22?
Huishoudens in de buurt van Tuindersweg 23-22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.