Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 5, 3401AX IJsselstein

Woningwaarde Johan Willem Frisolaan 5

3401AX IJsselstein

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.568
+2,1%
[ € 700.100 – € 891.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.099[ € 729.694 – € 806.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.020[ € 782.232 – € 864.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 795.568 (€ 5.683 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.786Sinds juli +0,2%
+€ 16.09912 maanden +2,1%
€ -11.43212 mnd vs. NL -1,5%
Johan Willem Frisolaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.568 voor Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.020. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 795.568.

Verwachte verkoopprijs Johan Willem Frisolaan 5
€ 824.020[ € 782.232 – € 864.572 ]
Verkoper houdt over€ 813.706−€ 10.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.650+€ 18.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.486 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Willem Frisolaan 5
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 768.099[ € 729.694 – € 806.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.486[ € 5.212 – € 5.761 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 599.684[ € 425.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Willem Frisolaan 5 adviseren wij in een bod van € 824.020, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 768.099 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.568+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.020+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.221+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Willem Frisolaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 768.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein bedragen € 4.033 per maand bij een woningwaarde van € 795.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.890
OZB€ 39
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Willem Frisolaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.568
Verwachte verkoopprijs€ 824.020
Verwachte vraagprijs€ 768.099
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtKasteelkwartier→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasteelkwartier besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (23%)
D (20%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kasteelkwartier

Kasteelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. Joh. Kievietlaan 40, 3401BD IJsselstein
C. Joh. Kievietlaan 40
1960 · 78 m²
€ 341.040
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 4, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 4
1955 · 76 m²
€ 416.751
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 10, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 10
1955 · 76 m²
€ 392.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Willem Frisolaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.568 duidelijk in het hogere segment van Kasteelkwartier. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Willem Frisolaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein.

Wat is Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein waard?
Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.568 (bandbreedte € 700.100 – € 891.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kasteelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein is in augustus 2026 € 768.099 (bandbreedte € 729.694 – € 806.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein?
Voor Johan Willem Frisolaan 5 adviseren wij een bod van € 824.020 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein bedragen € 4.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.890 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Willem Frisolaan 5 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.099) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Willem Frisolaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasteelkwartier is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Johan Willem Frisolaan 5 ligt rond € 795.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Willem Frisolaan 5?
Huishoudens in de buurt van Johan Willem Frisolaan 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasteelkwartier heeft 6% van de woningen zonnepanelen.