Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Louiselaan 11

3401BA IJsselstein

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.434
+2,7%
[ € 547.742 – € 697.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.943[ € 570.896 – € 630.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.694[ € 612.001 – € 676.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Louiselaan 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.434 (€ 5.557 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,2%
+€ 16.56512 maanden +2,7%
€ -6.90712 mnd vs. NL -1,1%
Maria Louiselaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.434 voor Maria Louiselaan 11 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Louiselaan 11 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.694. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 622.434.

Verwachte verkoopprijs Maria Louiselaan 11
€ 644.694[ € 612.001 – € 676.421 ]
Verkoper houdt over€ 636.352−€ 8.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.738+€ 15.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Louiselaan 11 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.366 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Louiselaan 11
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 600.943[ € 570.896 – € 630.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.366[ € 5.097 – € 5.634 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Louiselaan 11 adviseren wij in een bod van € 644.694, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 600.943 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.434+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.694+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.929+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Louiselaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 600.943 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Louiselaan 11 in IJsselstein bedragen € 3.172 per maand bij een woningwaarde van € 622.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.044
OZB€ 30
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Louiselaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.434
Verwachte verkoopprijs€ 644.694
Verwachte vraagprijs€ 600.943
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtKasteelkwartier→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasteelkwartier besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (23%)
D (20%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kasteelkwartier

Kasteelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 5, 3401AX IJsselstein
Johan Willem Frisolaan 5
1960 · 140 m²
€ 795.568
Straatbeeld van C. Joh. Kievietlaan 40, 3401BD IJsselstein
C. Joh. Kievietlaan 40
1960 · 78 m²
€ 341.040
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 4, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 4
1955 · 76 m²
€ 416.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.434 ligt Maria Louiselaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kasteelkwartier. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maria Louiselaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Louiselaan 11 in IJsselstein.

Wat is Maria Louiselaan 11 in IJsselstein waard?
Maria Louiselaan 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.434 (bandbreedte € 547.742 – € 697.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kasteelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Louiselaan 11 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Maria Louiselaan 11 in IJsselstein is in oktober 2026 € 600.943 (bandbreedte € 570.896 – € 630.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Louiselaan 11 in IJsselstein?
Voor Maria Louiselaan 11 adviseren wij een bod van € 644.694 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Louiselaan 11 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Louiselaan 11 in IJsselstein bedragen € 3.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.044 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Louiselaan 11 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Louiselaan 11 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Louiselaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasteelkwartier is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Maria Louiselaan 11 ligt rond € 622.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Louiselaan 11?
Huishoudens in de buurt van Maria Louiselaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasteelkwartier heeft 6% van de woningen zonnepanelen.