Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenstraat 4

3401BR IJsselstein

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 77.181
+2,7%
[ € 67.919 – € 86.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 73.797[ € 70.107 – € 77.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 80.720[ € 76.557 – € 84.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenstraat 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 77.181 (€ 919 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 173Sinds september +0,2%
+€ 2.05412 maanden +2,7%
€ -85712 mnd vs. NL -1,1%
Schapenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 77.181 voor Schapenstraat 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenstraat 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 80.720. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 77.181.

Verwachte verkoopprijs Schapenstraat 4
€ 80.720[ € 76.557 – € 84.616 ]
Verkoper houdt over€ 78.582−€ 2.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 84.484+€ 3.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 80.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 78.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenstraat 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 73.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 879 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenstraat 4
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 73.797[ € 70.107 – € 77.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 879[ € 835 – € 922 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 80.720, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 73.797 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 77.181+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 80.720+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 84.756+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 73.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenstraat 4 in IJsselstein bedragen € 472 per maand bij een woningwaarde van € 77.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 277.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 377
OZB€ 4
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 472
Totaal betaald over 30 jaar€ 135.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 77.181
Verwachte verkoopprijs€ 80.720
Verwachte vraagprijs€ 73.797
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraat 18b, 3401CV IJsselstein
Utrechtsestraat 18b
1910 · 60 m²
€ 392.110
Straatbeeld van Lage Dijk-Noord 28b, 3401VA IJsselstein
Lage Dijk-Noord 28b
1900 · 151 m²
€ 371.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 77.181 is Schapenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in IJsselstein-Binnenstad. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schapenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenstraat 4 in IJsselstein.

Wat is Schapenstraat 4 in IJsselstein waard?
Schapenstraat 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 77.181 (bandbreedte € 67.919 – € 86.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenstraat 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Schapenstraat 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 73.797 (bandbreedte € 70.107 – € 77.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 919.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenstraat 4 in IJsselstein?
Voor Schapenstraat 4 adviseren wij een bod van € 80.720 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenstraat 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenstraat 4 in IJsselstein bedragen € 472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 77.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 377 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenstraat 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenstraat 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 2.054) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Schapenstraat 4 ligt rond € 77.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schapenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.