Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaasstraat 10

3401BS IJsselstein

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.718
+2,7%
[ € 511.032 – € 650.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.108[ € 530.203 – € 586.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.244[ € 573.149 – € 633.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.718 (€ 5.427 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,2%
+€ 15.45512 maanden +2,7%
€ -6.44412 mnd vs. NL -1,1%
Sint Nicolaasstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.718 voor Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.244. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.718.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasstraat 10
€ 604.244[ € 573.149 – € 633.480 ]
Verkoper houdt over€ 596.347−€ 7.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.479+€ 14.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.216 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasstraat 10
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 558.108[ € 530.203 – € 586.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.216[ € 4.955 – € 5.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasstraat 10 adviseren wij in een bod van € 604.244, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 558.108 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.718+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.244+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.456+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 558.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein bedragen € 2.965 per maand bij een woningwaarde van € 580.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 28
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.718
Verwachte verkoopprijs€ 604.244
Verwachte vraagprijs€ 558.108
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 28a, 3401CN IJsselstein
Kerkstraat 28a
2008 · 88 m²
€ 500.173
Straatbeeld van Utrechtsestraat 5b, 3401CS IJsselstein
Utrechtsestraat 5b
1999 · 141 m²
€ 825.523
Straatbeeld van Zwitserlandstraat 3, 3402TT IJsselstein
Zwitserlandstraat 3
1995 · 110 m²
€ 511.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.718 ligt Sint Nicolaasstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJsselstein-Binnenstad. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein.

Wat is Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein waard?
Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.718 (bandbreedte € 511.032 – € 650.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein is in oktober 2026 € 558.108 (bandbreedte € 530.203 – € 586.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein?
Voor Sint Nicolaasstraat 10 adviseren wij een bod van € 604.244 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein bedragen € 2.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 10 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasstraat 10 ligt rond € 580.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.