Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 28a, 3401CN IJsselstein

Woningwaarde Kerkstraat 28a

3401CN IJsselstein

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.987
+1,8%
[ € 437.349 – € 556.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.430[ € 454.509 – € 502.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.264[ € 489.961 – € 541.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 28a in IJsselstein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 496.987 (€ 5.648 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds mei +0,2%
+€ 8.93712 maanden +1,8%
€ -11.75912 mnd vs. NL -2,4%
Kerkstraat 28a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.987 voor Kerkstraat 28a in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 28a in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.264. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.987.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 28a
€ 516.264[ € 489.961 – € 541.535 ]
Verkoper houdt over€ 509.335−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.739+€ 12.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 28a in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.437 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 28a
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 478.430[ € 454.509 – € 502.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.437[ € 5.165 – € 5.709 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 505.757[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 28a adviseren wij in een bod van € 516.264, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.430 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.987+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.264+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.077+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 28a zal in bij een vraagprijs van € 478.430 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 28a in IJsselstein bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 496.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 28a

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.987
Verwachte verkoopprijs€ 516.264
Verwachte vraagprijs€ 478.430
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderparklaan 42, 3404DA IJsselstein
Zuiderparklaan 42
2008 · 71 m²
€ 373.452
Straatbeeld van Maassingel 52, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 52
2001 · 101 m²
€ 503.233
Straatbeeld van Maassingel 56, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 56
2001 · 101 m²
€ 504.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.987 zit Kerkstraat 28a in het middensegment van IJsselstein-Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 28a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 28a in IJsselstein.

Wat is Kerkstraat 28a in IJsselstein waard?
Kerkstraat 28a in IJsselstein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.987 (bandbreedte € 437.349 – € 556.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28a in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28a in IJsselstein is in juni 2026 € 478.430 (bandbreedte € 454.509 – € 502.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 28a in IJsselstein?
Voor Kerkstraat 28a adviseren wij een bod van € 516.264 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 28a in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 28a in IJsselstein bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 28a in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 28a in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 8.937) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 28a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 28a ligt rond € 496.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 28a?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 28a besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.