Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaasstraat 6

3401BS IJsselstein

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.450
+2,7%
[ € 372.636 – € 474.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.948[ € 386.601 – € 427.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.621[ € 417.916 – € 461.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.450 (€ 5.293 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 951Sinds september +0,2%
+€ 11.26912 maanden +2,7%
€ -4.69912 mnd vs. NL -1,1%
Sint Nicolaasstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.450 voor Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.621. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.450.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasstraat 6
€ 440.621[ € 417.916 – € 461.906 ]
Verkoper houdt over€ 434.524−€ 6.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.583+€ 10.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasstraat 6
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 406.948[ € 386.601 – € 427.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.833 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasstraat 6 adviseren wij in een bod van € 440.621, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.948 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.450+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.621+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.652+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 406.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 423.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 21
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.450
Verwachte verkoopprijs€ 440.621
Verwachte vraagprijs€ 406.948
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 28a, 3401CN IJsselstein
Kerkstraat 28a
2008 · 88 m²
€ 500.173
Straatbeeld van Utrechtsestraat 5b, 3401CS IJsselstein
Utrechtsestraat 5b
1999 · 141 m²
€ 825.523
Straatbeeld van Hendrik Copijnstraat 74, 3404AB IJsselstein
Hendrik Copijnstraat 74
1997 · 87 m²
€ 498.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Nicolaasstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJsselstein-Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein.

Wat is Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein waard?
Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.450 (bandbreedte € 372.636 – € 474.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein is in oktober 2026 € 406.948 (bandbreedte € 386.601 – € 427.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein?
Voor Sint Nicolaasstraat 6 adviseren wij een bod van € 440.621 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 6 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.269) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasstraat 6 ligt rond € 423.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.