Huiswaardemeter

Woningwaarde Agterhof 8b

3401CL IJsselstein

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.495
+2,7%
[ € 377.956 – € 481.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.827[ € 392.186 – € 433.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.836[ € 423.953 – € 468.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Agterhof 8b in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.495 (€ 4.668 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,2%
+€ 11.43012 maanden +2,7%
€ -4.76612 mnd vs. NL -1,1%
Agterhof 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.495 voor Agterhof 8b in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agterhof 8b in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.836. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.495.

Verwachte verkoopprijs Agterhof 8b
€ 446.836[ € 423.953 – € 468.579 ]
Verkoper houdt over€ 440.671−€ 6.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.923+€ 11.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agterhof 8b in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Agterhof 8b
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 412.827[ € 392.186 – € 433.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agterhof 8b adviseren wij in een bod van € 446.836, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.827 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.495+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.836+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.178+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agterhof 8b zal in bij een vraagprijs van € 412.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agterhof 8b in IJsselstein bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 429.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 21
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agterhof 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.495
Verwachte verkoopprijs€ 446.836
Verwachte vraagprijs€ 412.827
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 3401CM IJsselstein
Kerkstraat 1
1787 · 213 m²
€ 958.597
Straatbeeld van Kerkstraat 28a, 3401CN IJsselstein
Kerkstraat 28a
2008 · 88 m²
€ 500.173
Straatbeeld van Kloosterstraat 7, 3401CR IJsselstein
Kloosterstraat 7
1785 · 85 m²
€ 427.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Agterhof 8b ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJsselstein-Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Agterhof 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agterhof 8b in IJsselstein.

Wat is Agterhof 8b in IJsselstein waard?
Agterhof 8b in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.495 (bandbreedte € 377.956 – € 481.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agterhof 8b in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Agterhof 8b in IJsselstein is in oktober 2026 € 412.827 (bandbreedte € 392.186 – € 433.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Agterhof 8b in IJsselstein?
Voor Agterhof 8b adviseren wij een bod van € 446.836 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agterhof 8b in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Agterhof 8b in IJsselstein bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agterhof 8b in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agterhof 8b in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.430) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agterhof 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Agterhof 8b ligt rond € 429.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agterhof 8b?
Huishoudens in de buurt van Agterhof 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.