Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 9

3401DJ IJsselstein

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.212
+2,7%
[ € 321.387 – € 409.037 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.277[ € 332.763 – € 367.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.259[ € 361.048 – € 399.053 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.212 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 820Sinds september +0,2%
+€ 9.71912 maanden +2,7%
€ -4.05312 mnd vs. NL -1,1%
IJsselstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.212 voor IJsselstraat 9 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.259. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.212.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 9
€ 379.259[ € 361.048 – € 399.053 ]
Verkoper houdt over€ 373.837−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.994+€ 9.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.837

Wat is de vraagprijs?

IJsselstraat 9 in IJsselstein staat in te koop voor € 350.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.865 per m².

Vraagprijs IJsselstraat 9
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 350.277[ € 332.763 – € 367.791 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.865[ € 4.622 – € 5.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 9 adviseren wij in een bod van € 379.259, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 350.277 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.212+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.259+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.222+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 350.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 9 in IJsselstein bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 365.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 18
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.212
Verwachte verkoopprijs€ 379.259
Vraagprijs€ 350.277
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 3401CM IJsselstein
Kerkstraat 1
1787 · 213 m²
€ 958.597
Straatbeeld van Kerkstraat 28a, 3401CN IJsselstein
Kerkstraat 28a
2008 · 88 m²
€ 500.173
Straatbeeld van Kloosterstraat 7, 3401CR IJsselstein
Kloosterstraat 7
1785 · 85 m²
€ 427.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.212 is IJsselstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in IJsselstein-Binnenstad. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 9 in IJsselstein.

Wat is IJsselstraat 9 in IJsselstein waard?
IJsselstraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.212 (bandbreedte € 321.387 – € 409.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van IJsselstraat 9 in IJsselstein?
IJsselstraat 9 in IJsselstein staat in oktober 2026 te koop voor € 350.277. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 9 in IJsselstein?
Voor IJsselstraat 9 adviseren wij een bod van € 379.259 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 9 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 9 in IJsselstein bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 9 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 9 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 9 ligt rond € 365.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 9?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.