Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 23

3401DM IJsselstein

115 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.998
+2,7%
[ € 381.918 – € 486.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.100[ € 396.245 – € 437.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.580[ € 428.341 – € 473.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 23 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.998 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 974Sinds september +0,2%
+€ 11.55012 maanden +2,7%
€ -4.81612 mnd vs. NL -1,1%
Havenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.998 voor Havenstraat 23 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 23 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.580. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.998.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 23
€ 451.580[ € 428.341 – € 473.429 ]
Verkoper houdt over€ 445.363−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.762+€ 11.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 23 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 23
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 417.100[ € 396.245 – € 437.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 451.580, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.100 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.998+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.580+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.159+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 417.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 23 in IJsselstein bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 433.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 21
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.998
Verwachte verkoopprijs€ 451.580
Verwachte vraagprijs€ 417.100
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraat 18b, 3401CV IJsselstein
Utrechtsestraat 18b
1910 · 60 m²
€ 392.110
Straatbeeld van Lage Dijk-Noord 28b, 3401VA IJsselstein
Lage Dijk-Noord 28b
1900 · 151 m²
€ 371.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.998 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJsselstein-Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 23 in IJsselstein.

Wat is Havenstraat 23 in IJsselstein waard?
Havenstraat 23 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.998 (bandbreedte € 381.918 – € 486.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 23 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 23 in IJsselstein is in oktober 2026 € 417.100 (bandbreedte € 396.245 – € 437.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 23 in IJsselstein?
Voor Havenstraat 23 adviseren wij een bod van € 451.580 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 23 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 23 in IJsselstein bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 23 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 23 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 23 ligt rond € 433.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.