Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 38a

3401DM IJsselstein

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.489
+2,7%
[ € 289.070 – € 367.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.803[ € 299.063 – € 330.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.770[ € 325.081 – € 359.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 38a in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.489 (€ 5.973 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,2%
+€ 8.74212 maanden +2,7%
€ -3.64512 mnd vs. NL -1,1%
Havenstraat 38a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.489 voor Havenstraat 38a in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 38a in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.770. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.489.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 38a
€ 342.770[ € 325.081 – € 359.300 ]
Verkoper houdt over€ 337.750−€ 5.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.775+€ 9.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 38a in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.724 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 38a
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 314.803[ € 299.063 – € 330.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.724[ € 5.438 – € 6.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 38a adviseren wij in een bod van € 342.770, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 314.803 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.489+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.770+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.909+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 38a zal in bij een vraagprijs van € 314.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 38a in IJsselstein bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 328.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 16
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 38a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.489
Verwachte verkoopprijs€ 342.770
Verwachte vraagprijs€ 314.803
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 3401CM IJsselstein
Kerkstraat 1
1787 · 213 m²
€ 958.597
Straatbeeld van Kerkstraat 28a, 3401CN IJsselstein
Kerkstraat 28a
2008 · 88 m²
€ 500.173
Straatbeeld van Kloosterstraat 7, 3401CR IJsselstein
Kloosterstraat 7
1785 · 85 m²
€ 427.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.489 is Havenstraat 38a een van de meer betaalbare woningen in IJsselstein-Binnenstad. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 38a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 38a in IJsselstein.

Wat is Havenstraat 38a in IJsselstein waard?
Havenstraat 38a in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.489 (bandbreedte € 289.070 – € 367.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 38a in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 38a in IJsselstein is in oktober 2026 € 314.803 (bandbreedte € 299.063 – € 330.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 38a in IJsselstein?
Voor Havenstraat 38a adviseren wij een bod van € 342.770 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 38a in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 38a in IJsselstein bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 38a in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 38a in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.742) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 38a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 38a ligt rond € 328.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 38a?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 38a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.