Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulverhorst 25

3401HB IJsselstein

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.076
+2,7%
[ € 579.987 – € 738.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.174[ € 604.365 – € 667.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.803[ € 647.879 – € 716.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulverhorst 25 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.076 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,2%
+€ 17.54012 maanden +2,7%
€ -7.31412 mnd vs. NL -1,1%
Wulverhorst 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.076 voor Wulverhorst 25 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulverhorst 25 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.803. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 659.076.

Verwachte verkoopprijs Wulverhorst 25
€ 682.803[ € 647.879 – € 716.078 ]
Verkoper houdt over€ 674.042−€ 8.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.609+€ 15.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulverhorst 25 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Wulverhorst 25
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 636.174[ € 604.365 – € 667.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulverhorst 25 adviseren wij in een bod van € 682.803, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 636.174 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.076+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.803+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.943+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulverhorst 25 zal in bij een vraagprijs van € 636.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulverhorst 25 in IJsselstein bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 659.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 32
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulverhorst 25

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.076
Verwachte verkoopprijs€ 682.803
Verwachte vraagprijs€ 636.174
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Noord→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (49%)
C (24%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-Noord

Achterveld-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiteren 130, 3401PV IJsselstein
Eiteren 130
1991 · 185 m²
€ 995.241
Straatbeeld van Kerspellaan 42, 3401SH IJsselstein
Kerspellaan 42
1991 · 100 m²
€ 505.576
Straatbeeld van Mandenmaker 38, 3401TG IJsselstein
Mandenmaker 38
1988 · 97 m²
€ 443.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.076 ligt Wulverhorst 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achterveld-Noord. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wulverhorst 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulverhorst 25 in IJsselstein.

Wat is Wulverhorst 25 in IJsselstein waard?
Wulverhorst 25 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.076 (bandbreedte € 579.987 – € 738.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulverhorst 25 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Wulverhorst 25 in IJsselstein is in oktober 2026 € 636.174 (bandbreedte € 604.365 – € 667.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulverhorst 25 in IJsselstein?
Voor Wulverhorst 25 adviseren wij een bod van € 682.803 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulverhorst 25 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Wulverhorst 25 in IJsselstein bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulverhorst 25 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulverhorst 25 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulverhorst 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Noord is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Wulverhorst 25 ligt rond € 659.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulverhorst 25?
Huishoudens in de buurt van Wulverhorst 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.