Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnhuizen 5

3401HC IJsselstein

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.452
+2,7%
[ € 482.638 – € 614.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.990[ € 500.641 – € 553.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.788[ € 541.193 – € 598.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnhuizen 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.452 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds september +0,2%
+€ 14.59612 maanden +2,7%
€ -6.08612 mnd vs. NL -1,1%
Rijnhuizen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.452 voor Rijnhuizen 5 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnhuizen 5 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.788. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.452.

Verwachte verkoopprijs Rijnhuizen 5
€ 570.788[ € 541.193 – € 598.161 ]
Verkoper houdt over€ 563.259−€ 7.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.354+€ 13.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnhuizen 5 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnhuizen 5
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 526.990[ € 500.641 – € 553.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.430 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnhuizen 5 adviseren wij in een bod van € 570.788, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.990 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.452+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.788+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.327+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnhuizen 5 zal in bij een vraagprijs van € 526.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnhuizen 5 in IJsselstein bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 548.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 27
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnhuizen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.452
Verwachte verkoopprijs€ 570.788
Verwachte vraagprijs€ 526.990
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Noord→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (49%)
C (24%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-Noord

Achterveld-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspellaan 42, 3401SH IJsselstein
Kerspellaan 42
1991 · 100 m²
€ 505.576
Straatbeeld van Mandenmaker 38, 3401TG IJsselstein
Mandenmaker 38
1988 · 97 m²
€ 443.314
Straatbeeld van Eiteren 130, 3401PV IJsselstein
Eiteren 130
1991 · 185 m²
€ 995.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnhuizen 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.452 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterveld-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnhuizen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnhuizen 5 in IJsselstein.

Wat is Rijnhuizen 5 in IJsselstein waard?
Rijnhuizen 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.452 (bandbreedte € 482.638 – € 614.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnhuizen 5 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Rijnhuizen 5 in IJsselstein is in oktober 2026 € 526.990 (bandbreedte € 500.641 – € 553.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnhuizen 5 in IJsselstein?
Voor Rijnhuizen 5 adviseren wij een bod van € 570.788 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnhuizen 5 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnhuizen 5 in IJsselstein bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnhuizen 5 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnhuizen 5 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.596) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnhuizen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Noord is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Rijnhuizen 5 ligt rond € 548.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnhuizen 5?
Huishoudens in de buurt van Rijnhuizen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.