Huiswaardemeter

Woningwaarde Walenburg 2

3401HR IJsselstein

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.455
+2,7%
[ € 475.600 – € 605.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.200[ € 493.240 – € 545.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.580[ € 533.686 – € 589.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Walenburg 2 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.455 (€ 4.958 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.213Sinds september +0,2%
+€ 14.38312 maanden +2,7%
€ -5.99812 mnd vs. NL -1,1%
Walenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.455 voor Walenburg 2 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walenburg 2 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.580. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 540.455.

Verwachte verkoopprijs Walenburg 2
€ 562.580[ € 533.686 – € 589.863 ]
Verkoper houdt over€ 555.142−€ 7.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.982+€ 13.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walenburg 2 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Walenburg 2
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 519.200[ € 493.240 – € 545.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.525 – € 5.001 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 546.778[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walenburg 2 adviseren wij in een bod van € 562.580, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 519.200 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.455+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.580+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.709+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 519.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walenburg 2 in IJsselstein bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 540.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 26
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.455
Verwachte verkoopprijs€ 562.580
Verwachte vraagprijs€ 519.200
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Noord→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (49%)
C (24%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-Noord

Achterveld-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspellaan 42, 3401SH IJsselstein
Kerspellaan 42
1991 · 100 m²
€ 505.576
Straatbeeld van Mandenmaker 38, 3401TG IJsselstein
Mandenmaker 38
1988 · 97 m²
€ 443.314
Straatbeeld van Eiteren 130, 3401PV IJsselstein
Eiteren 130
1991 · 185 m²
€ 995.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walenburg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterveld-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walenburg 2 in IJsselstein.

Wat is Walenburg 2 in IJsselstein waard?
Walenburg 2 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.455 (bandbreedte € 475.600 – € 605.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walenburg 2 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Walenburg 2 in IJsselstein is in oktober 2026 € 519.200 (bandbreedte € 493.240 – € 545.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Walenburg 2 in IJsselstein?
Voor Walenburg 2 adviseren wij een bod van € 562.580 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walenburg 2 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Walenburg 2 in IJsselstein bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walenburg 2 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walenburg 2 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.383) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Noord is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Walenburg 2 ligt rond € 540.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Walenburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.